2024타경1162 | 경상북도 구미시 구포동 산4-1 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경1162 (대구지방법원 김천지원)입니다

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토지(임야) 경매 / / 토지(임야) 매매,전세 / 2024타경1162

대구지방법원 김천지원 1계 2025.06.17(화) 10:00

2024 타경 1162 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.17(화) 10:00

소재지	경상북도 구미시 구포동 산4-1

물건종별	토지(임야)	채권자		감정가	723,759,120 원
대지권	20,104.42㎡(6,081.59평)	채무자		최저가	(24%)173,774,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%)17,377,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	0 원
비고	ㄱ.본건 토지들은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 추후 경계측량을 하여야 정확한 경계 및 위치를 확인할 수가 있을 것으로 사료되며, 사진상에는 위치를 참조하기 위하여 대략적으로 표시를 하였음. ㄴ.구포동 산4-1번지는 대부분 별첨사진1과 같이 임야 상태로 보였으며, 일부가 별첨사진1,2와 같이 묘지의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄷ.구포동 산4-5번지는 별첨사진3과 같이 임야 상태였음. ㄹ.구포동 산4-6번지는 별첨사진4와 같이 임야 상태였음. ㅁ.구포동 산4-8번지는 별첨사진5와 같이 임야 상태였음. ㅂ.구포동 산6-1번지는 별첨사진6과 같이 대부분 길로 사용되고 있고 일부는 사용하지 않는 상태였음. ㅅ.구포동 산6-3번지는 별첨사진7과 같이 임야 상태였음. ㅇ.구포동 산6-1,산6-3번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었음.

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기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/18	723,759,120원	유찰
2차	2025/03/18	506,631,000원	유찰
3차	2025/04/22	354,642,000원	유찰
4차	2025/05/20	248,249,000원	유찰
5차	2025/06/17	173,774,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2017.09.28. 근저당 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	구포동 산4-1	임야	2069㎡ (625.87평)
	구포동 산4-5	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	구포동 산4-6	임야	9927㎡ (3,002.92평)
	구포동 산4-8	임야	992㎡ (300.08평)
	구포동 산6-1	임야	80.71㎡ (24.41평)	지분 1097분의434
	구포동 산6-3	임야	423.71㎡ (128.17평)	지분 1097분의434
1) 위치/자연녹지지역/보전산지
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구포동 "해마루공원" 남측 인근에 위치하며 부근일대는 구미4공단 남측 자연림 지대임. 2)교통상황 대상토지 입구 까지 차량의 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 급경사지 부정형 임야로 자연생 활잡목이 자생하는 자연림이며 하단부 일부(5,6)는 도로예정지 형태임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 연결됨 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 지상의 자연생 입목은 토지거래 관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음. 2. 본건 지상 일부에 분묘가 관측 되고 대면적 임야의 특성상 육안 관측 되지 않는 무연분묘가 있을수 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. 3. 본건 기호(1,4) 일부에 고압선이 통과하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. 4. 본건 기호(5,6)토지는 공유자 주식회사 비원씨앤알 지분에 대한 평가로서 지분별 위치 특정이 되어 있지 않으므로 평균가액으로 평가하였음.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/07)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2017.09.28. 근저당 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항	일괄매각. 목록5,6 지분매각. 목록1 연고미상의 분묘 소재 및 목록1,4 일부에 고압선 통과를 감안 평가. 임야 특성상 분묘소재 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	64,730,820원	24,821,776원	47%	2.6회
6개월	11건	204,692,418원	106,207,262원	46%	2.9회
12개월	20건	340,063,770원	170,822,825원	48%	2.8회

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2025-06-19

토지(임야)
경상북도 구미시 구포동 산34-9
토지: 347.00㎡(104.97평)

감정가 5,690,800원
최저가 3,983,000원
(1회,70%)