2024타경54568 | 충청남도 당진시 면천면 자개리 113-9 토지(전)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경54568 (대전지방법원 서산지원)입니다

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토지(전) 경매 / / 토지(전) 매매,전세 / 2024타경54568

대전지방법원 서산지원 4계 2025.06.11(수) 10:00

2024 타경 54568 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.11(수) 10:00

소재지	충청남도 당진시 면천면 자개리 113-9

물건종별	토지(전)	채권자	농OOO	감정가	1,286,062,000 원
대지권	13,344.00㎡(4,036.56평)	채무자	안OOO	최저가	(34%)441,119,000 원
건물면적		소유자	안OOO	보증금	(10%)44,111,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	390,988,361 원
비고	1.목록 - 일부는 자연림 상태, 일부는 전으로 사용중임 2.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임 3.목록 - 전으로 사용중임 4.목록 - 자연림 상태임 - 일부는 인접지 지상에 소재하는 비닐하우스의 부지로 이용되는 것으로 보이나 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 5.목록 - 일부는 전, 일부는 임야 상태임 * 본건 중 전으로 사용하고 있는 부분에는 무궁화나무, 단풍나무, 에메랄드그린 등 수목이 다수 식재되어 있음 * 본건 상호간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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기일입찰 (입찰 21일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/26	1,286,062,000원	유찰
2차	2025/04/02	900,243,000원	유찰
3차	2025/05/07	630,170,000원	유찰
4차	2025/06/11	441,119,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록1~5 2016.5.26.근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	자개리 113-9	전	3046㎡ (921.42평)
	자개리 113-10	전	2975㎡ (899.94평)
	문봉리 268-6	전	6195㎡ (1,873.99평)
	문봉리 268-17	답	421㎡ (127.35평)
	문봉리 268-18	전	707㎡ (213.87평)
제시외건물	자개리 113-9	창고	32㎡ (9.68평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지
1)위치 및 주위환경 충청남도 당진시 면천면 자개리 소재 "유굴마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 동측으로는 예산시 경계지역이며, 전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재 하는 등 제반교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)부정형 완경사의 토지로서, 현황 전으로 이용중임. 기호(2)사다리형 완경사의 토지로서, 현황 전으로 이용중임. 기호(3)부정형 완경사의 토지로서, 현황 전으로 이용중임. 기호(4)부정형 완경사의 토지로서, 현황 토지임야로 이용중임. 기호(5)부정형 완경사의 토지로서, 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2)본건 토지 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능함. 기호(3-5)맹지로서, 인접토지를 통해 경운기 등 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법>(기호1,2,4)임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도 및 사진용지와 같이 제시외 건물 1동 및 제시외 수목(무궁화, 블루엔젤 향나무, 블루애로우 향나무 등이 식재 되어 있음). 7)공부와의 차이 기호(1,2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 실제 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 인근 주민 등의 탐문조사에 의하면 전체를 임대 중인 것으로 조사되었음.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/08/13)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1~5 2016.5.26.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 일괄매각 - 제시외 수목등, 창고 매각에서 제외 - 목록1~3,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,2 현황 전

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42건	228,833,615원	84,906,289원	45%	3.5회
6개월	92건	282,098,867원	108,046,171원	42%	3.4회
12개월	184건	318,953,060원	127,941,409원	43%	3.3회

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입찰일 2025-04-16	토지(전) 충청남도 당진시 면천면 성상리 641 토지: 674.00㎡(203.89평)	감정가 70,770,000원 최저가 70,770,000원 (0회,100%)
입찰일 2025-06-11	토지(전) 충청남도 당진시 면천면 원동리 204-1 토지: 2,471.00㎡(747.48평)	감정가 240,907,000원 최저가 82,632,000원 (3회,34%)