2024타경12 | 경상남도 함안군 산인면 학산2길 3-42 주택경매

이 물건의 사건번호는 2024타경12 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 에 위치한 주택(으)로
소유자는 백OOO이고 채권자인 무OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 68,532,300원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 35,089,000원으로 떨어져
2025.07.24(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 마산지원 4계 2025.07.24(목) 10:00

2024 타경 12 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.24(목) 10:00

소재지	경상남도 함안군 산인면 학산2길 3-42

물건종별	주택	채권자	무OOO	감정가	68,532,300 원
대지권	191.00㎡(57.78평)	채무자	백OOO	최저가	(51%)35,089,000 원
건물면적	143.64㎡(43.45평)	소유자	백OOO	보증금	(10%)3,508,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	33,731,045 원
비고	본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)~(다) 소재함. 제시건물(가)(나)는 인접지(905-8번지)상에 대부분 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다. 본건1의 제시건물(가)는 제시목록상 1동의 건물이나, 현황 2동의 건물로 되어있으며 제시건물(다)는 현황 벽체 및 지붕이 대부분 파손되어 있음. 본건3.현`답(일시적 전 및 일부 휴경지:대밭)`으로 이용중임.

기일입찰 (입찰 20일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/10	68,532,300원	유찰
2차	2025/05/15	54,826,000원	유찰
3차	2025/06/19	43,861,000원	유찰
4차	2025/07/24	35,089,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	송정리 905-7	대지	191㎡ (57.78평)
건물	송정리 905-7	단층 부속사 목조	26.45㎡ (8.00평)
	송정리 905-7	단층 축사 목조	44.46㎡ (13.45평)
	송정리 905-7	단층 주택	72.73㎡ (22.00평)

진행	(입찰20일전)

2025-04-10 유찰

(100%) 68,532,300원

2025-05-15 유찰

(80%) 54,826,000원

2025-06-19 유찰

(64%) 43,861,000원

2025-07-24 진행

(51%) 35,089,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 "산인면행정복지센터’남동측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 2) 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호 3) 차량 및 농기계 접근이 불가능하나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 농경지(휴경지) 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2) 동측으로 구거를 경계로 구거복개도로가 소재하며, 북동측으로 진출입로가 개설 되어 있습니다.
일련번호 3) 지적도 상 맹지이나, 남측으로 보행자전용산책로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일련번호 2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 일련번호 1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창 구조 입니다.
일련번호 1-1) 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현황 강판지붕) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호 1-2) 목조 스레이트지붕(현황 목조 및 블록조) 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감 입니다.
일련번호 1-3) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘트 노출 등 마감이며, 전체적으로 파손된 상태입니다.
[이용상태] 일련번호 1), 1-1) 공부 상 주택 입니다.
일련번호 1-2), 1-3) 공부 상 축사 및 부속사 입니다.
[설비내역] 대상물건은 장기간 방치되어있는 상태로 조사되며, 위생 및 급배수 설비 유무 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바랍니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조, 일련번호 1-1) 공부 상 스레이트지붕 및 토기와지붕이나, 현황 강판지붕, 일련번호 1-2) 공부 상 목조 이나, 현황 목조 및 블록조로 조사됩니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/01/10)

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
백OO	미상	2003.05.12	미상		미상 [월]미상	O	2003년 05월12일부터 ~현재까지(전입일자기준일)

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

일괄매각. 목록1번의 주건물 및 부속건물은 공부 상 각 목조 스레이트 및 토기와지붕 단층, 목조 스레이트지붕 단층이나, 현황 은 목조 및 블록조이며 주건물은 강판지붕임. 현황조사 시 본건 주택은 '폐가'상태로서 건물의 일부가 인접지(905-8번지)에 소 재하고 있으며, 단층 축사 부분은 전체적으로 파손된 상태인 것으로 조사되었으므로 입찰 시 확인요망. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	152,933,580원	154,101,000원	101%	0회
6개월	1건	152,933,580원	154,101,000원	101%	0회
12개월	1건	152,933,580원	154,101,000원	101%	0회

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2025-07-10

주택
경상남도 함안군 산인면 부봉리 720
건물: 245.80㎡(74.35평) 토지: 560.00㎡(169.40평)

감정가 264,849,600원
최저가 135,603,000원
(3회,51%)