2024타경29866 | 경상남도 거제시 사등면 사등리 1556 토지(전)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경29866 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

본 건은 에 위치한 토지(전)(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 에OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.11.28.[근저당권] 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 105,800,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 67,712,000원으로 떨어져
2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 통영지원 5계 2025.07.14(월) 10:00

2024 타경 29866 (6)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 사등면 사등리 1556

물건종별	토지(전)	채권자	에OOO	감정가	105,800,000 원
대지권	1,058.00㎡(320.05평)	채무자	조OOO	최저가	(64%)67,712,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%)6,771,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	620,537,458 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/21	105,800,000원	유찰
2차	2025/05/26	84,640,000원	유찰
3차	2025/07/14	67,712,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2017.11.28.[근저당권] 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	사등리 1556	전	1058㎡ (320.05평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1), 남서측 근거리(기호 2-8) 및 북서측 인근(기호 9,10)에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 기호 1), 7), 8)까지 차량 접근 가능하고 기호 9)까지 소형 차량 접근 가능하나 좁은 도로 폭 및 경사도로 인해 원활한 통행에는 다소 어려움이 있다는 점 참고 바라며, 제반 교 통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상 태임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 4), 5), 8): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중 이고 일부 휴경지, 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 6), 7): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑥ 기호 9), 10): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 북동측 일부(모서리)가 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 2) - 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 4), 5) 남 동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임. ③ 기호 7), 8): 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하며, 기호 8) 동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임. ④ 기호 9): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함. ⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 2) - 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ③ 기호 8): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-06-07)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ④ 기호 9), 10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본 건 기호 4), 5), 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등 으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 8) 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미 하여 토지가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 4), 5), 8) 토지 일부는 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평 가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 관리 상태 가 불량하여 독립된 경제적 가치가 미미한바 석축 등의 구축물과 함께 토지와 일체로 거 래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 1) - 3), 10) 지 상에 넝쿨 또는 갈대가 무성하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상태인바 응찰 시 반드시 재확인 바람.

임차내역 (배당요구종기 : )

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2017.11.28.[근저당권] 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적도상 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 수목, 석축 등 구축물 포함 평가함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60건	315,579,582원	154,834,482원	40%	5.4회
6개월	95건	307,635,502원	132,337,318원	38%	5.6회
12개월	163건	344,336,820원	149,471,505원	38%	5.3회

인근지역 진행중 법원경매 물건

	입찰일 2025-06-16	토지(전) 경상남도 거제시 사등면 창호리 1068-1 토지: 1,191.00㎡(360.28평)	감정가 245,550,000원 최저가 245,550,000원 (0회,100%)
	입찰일 2025-07-07	토지(전) 경상남도 거제시 사등면 덕호리 288-4 토지: 1,813.70㎡(548.64평)	감정가 596,909,500원 최저가 477,527,600원 (1회,80%)
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	입찰일 2025-06-16	토지(전) 경상남도 거제시 사등면 덕호리 107-17 토지: 985.00㎡(297.96평)	감정가 380,210,000원 최저가 155,734,000원 (4회,41%)