2024타경12087 | 경상북도 구미시 고아읍 원호리 산19-1 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경12087 (대구지방법원 김천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

본 건은 에 위치한 토지(임야)(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1,2,4~9) 2020.5.6.근저당 목록3) 2018.11.19.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,395,421,960원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 3,395,421,960원으로 떨어져
2025.04.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대구지방법원 김천지원 1계 2025.04.22(화) 10:00

2024 타경 12087 (1)

입찰기일(기간) : 2025.04.22(화) 10:00

소재지	경상북도 구미시 고아읍 원호리 산19-1

물건종별	토지(임야)	채권자	최OOO	감정가	3,395,421,960 원
대지권	90,030.50㎡(27,234.23평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)3,395,421,960 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%)339,542,196 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	421,205,478 원
비고	ㄱ. 원호리 산19-1, 산20은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 원호리 산19-4 및 산20의 일부는 사진 3, 4, 5와 같이 개발행위가 이루어져 있음 ㄷ. 원호리 171은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용중임 ㄹ. 원호리 172, 173, 174, 175, 176은 공부상 `전 및 유지`이나 현황은 `임야` 로 보임 ㅁ. 위 토지는 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요 망됨 ㅂ. 양호동 154번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진9,10과 같이 잡종지 상태이고 별첨사진11,12와 같이 지상에 제시외 시설물들이 소재하고 있음. ㅅ. 양호동 157번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별 첨사진14,15와 같이 대부분 잡종지 상태이고 일부에 별첨사진15,16,17과 같이 물건들이 적재되어 있으며 일부는 길로 사용되고 있는 상태로 보였 으며, 별첨사진17의 건물은 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건에 소재하 는지 정확히 구분을 할 수가 없었음. ㅇ. 양호동 201-4번지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별 첨사진18,19와 같이 일부는 잡종지 상태이고 일부는 길로 사용되고 있음.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/22	3,395,421,960원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록1,2,4~9) 2020.5.6.근저당 목록3) 2018.11.19.근저당]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	원호리 산19-1	임야	55921.5㎡ (16,916.25평)	224330분의 111843 지분 전부
	원호리 산19-4	임야	3719㎡ (1,125.00평)	3885분의 3719 지분 전부
	원호리 산20	임야	28520㎡ (8,627.30평)	23905분의 14260 지분 전부
	원호리 171	임야	777㎡ (235.04평)
	원호리 172	전	205㎡ (62.01평)
	원호리 173	유지	112㎡ (33.88평)
	원호리 174	전	413㎡ (124.93평)
	원호리 175	전	132㎡ (39.93평)
	원호리 176	전	231㎡ (69.88평)
제시외건물	원호리 산19-4	창고	14.36㎡ (4.34평)	제외
	원호리 171	버선 재배사	16㎡ (4.84평)	제외
	원호리 171	창고	10㎡ (3.03평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/차량출입 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경 기호 1)-9) 본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 "구미원호푸르지오아파트" 북측 인 근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 임야 및 전 등으로 형성되어 있습니다. 기호 10)-12) 본건은 경상북도 구미시 양호동 소재 "금오공과대학교 정문" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 전 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호 1)-9) 본건 및 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 일반도로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 기호 10)-12) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 시내버스승강장 및 산호대로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 남측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다. 기호 2-1) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목공사 진행중인 "임야" 입니다. 기호 2-2) 남서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "임야 및 전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다. 기호 3-1) 동측 하향 경사지인 부정형의 토지로 기준시점 현재 벌목 공사중인 "임야"입니다. 기호 3-2) 남측 하향 경사지 및 일부 평지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재 합니다. 기호 3-3) 동측 하향 완경사지인 부정형의 토지로 "임야"이며, 지상에 수목 소재합니다. 기호 4) 남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 인접지와 지적 경계 구분없는 "전"이며, 일부 지상에 수목(일부 과수목) 소재합니다. 기호 5) 남측 하향 완경사지대에 일부 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "묵전(휴경 지)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다. 기호 6) 남측 하향 완경사지인 사각형의 토지로 "유지"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다. 기호 7) 남동측 하향 경사지대에 일부 자체지반 평탄한 "묵전(휴경지)"이며, 일부 지상에 수 목 소재합니다. 기호 8),9) 공히 북서측 하향 경사지인 부정형의 토지로 "묵전(휴경지)"이며, 지상에 수목 소재합니다. 기호 10) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "나지 및 선하지 "이며, 일부 "소류지"입니다. 기호 11) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지, 선하지 및 도로"이며, 일 부 "소류지"입니다. 기호 12) 남측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 "나지" 및 일부 현황 "도로"입니 다. 4)인접 도로상태 기호 1) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 2-1) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 2-2) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 기호 3-1) 지적도상 맹지이나, 동측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합 니다. 기호 3-2) 임야도상 맹지이나, 일부 남측으로 접하는 폭 약 2미터 비포장도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 3-3) 임야도상 맹지로 인접하는 기호 3-1)을 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 4) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 2-2)를 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 5)-9) 공히 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 도보출입 가능합니다. 기호 10) 지적도상 맹지로 인접하는 기호 11)을 경유하여 차량출입 가능합니다. 기호 11) 지적도상 맹지이나, 실제 남측 및 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포 장도로와 접합니다. 기호 12) 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2-1),3-1)-4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다. 기호 2-2) 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축 종 제한)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다. 기호 5),6) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역입니다. 기호 7)-9) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 배출시설설 치제한지역, 영농여건불리농지입니다. 기호 10),12) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 준보전산 지입니다. 기호 11) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 4)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"입니다. 기호 11),12)는 공부상 지목이 "전" 및 "임야"이나, 공히 일부 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 토지대장상 2023.10.18자로 기호 2)는 "원호리 157-4[기호(2-1)], 산19-5[기호 (2-2)]"로, 기호 3)은 "원호리 157-5[기호(3-1)], 산20-5[기호(3-2)], 산20-6[ 기호(3-3)]"으로 각각 지적분할되었습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "제2구미교" 북동측 인근에 위치하는 "도량미소지움2단 지 제209동 제4층 제403호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 일반상가 등으로 형성된 아파트지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 무난합니다. 3)건물의 구조 13-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제403호 단위세대로 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 아트윌, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 4)이용상태 13-가) 공동주택(도시형생활주택, 단지형연립주택)입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 및 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되 어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 삼각형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "공동주택 건부지"입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 주출입구 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 13-1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 중로2류(폭 1 5m-20m)(2014-11-12)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-12)(접합), 가축사육 제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입 니다. 기호 13-2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-05-28), 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한)), 도로구역(경부선 도로구역), 하천구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/07/08)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1,2,4~9) 2020.5.6.근저당 목록3) 2018.11.19.근저당]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2,4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항	일괄매각. 목록1,2,3 지분매각. 목록2,4 지상 소재 제시외 건물 매각 제외. 목록5,7,8,9 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1,3 임야도상 맹지. 목록2,4,5~9 지적도상 맹지. 목록4 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '전' 임. 목록3 연고 미상의 분묘 소재.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	1건	1,115,072,700원	950,000,000원	85%	1회

인근지역 진행중 법원경매 물건

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~