2023타경66943 | 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 124-13 공장경매

이 물건의 사건번호는 2023타경66943 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

본 건은 에 위치한 공장(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 송OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,924,814,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 3,924,814,000원으로 떨어져
2025.04.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

수원지방법원 성남지원 4계 2025.04.28(월) 10:00

2023 타경 66943 (1)

입찰기일(기간) : 2025.04.28(월) 10:00

소재지	경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 124-13

물건종별	공장	채권자	송OOO	감정가	3,924,814,000 원
대지권	16,880.00㎡(5,106.20평)	채무자	한OOO	최저가	(100%)3,924,814,000 원
건물면적	510.00㎡(154.28평)	소유자	김OOO	보증금	(10%)392,481,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	364,268,493 원
비고	- 본건 임야(곤지암리 산11)는 본건 건물 뒤에 위치하며 산의 경사가 가파른편이고, 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 임야(곤지암리 산11-10)는 본건 건물진입로 부분의 토지로 보임 - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 오래된 묵묘등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 건물(광여로 99번길 66)은 동표시가 없어 1호동, 2호동 구별이 불가하나 면적은 차이가 있음고 정문에 `유치권행사중`플래카드가 붙어 있음, -본건 토지(곤지암리 124-13)에 제시외 건물이 존재하고, 콘테이너가 본건 토지 양쪽 끝부분에 각 1동씩 있음.

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기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/28	3,924,814,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	곤지암리 산11	임야	10381㎡ (3,140.25평)
	곤지암리 산11-10	임야	360㎡ (108.90평)
	곤지암리 124-13	공장용지	6139㎡ (1,857.05평)
건물	곤지암리 124-13	1층 공장 일반철골구조	390㎡ (117.98평)
	곤지암리 124-13	1층 공장 일반철골구조	114㎡ (34.49평)
	곤지암리 124-13	1층 공장 일반철골구조	6㎡ (1.82평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕
1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 "곤지암사거리" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장, 창고, 노선변으로 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리등을 고려할 시 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 동측하향 급경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용중이고, 기호2 토지는 남동하향 완경사의 부정형 토지로 자연림으로 이용중이며, 기호3 토지는 남동하향 완경사의 토지를 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로 공업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 맹지, 기호2 토지는 북동측으로 6m내외의 아스콘 포장도로에 접하고, 기호3 토지는 남동측으로 6m내외의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 임업용산지{산지관리법}, 자연보전권역 {수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}이고, 기호2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}이며, 기호3 토지는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기본법}임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 및 기호2 토지상에 자생하는 활엽수, 소나무등 수목 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 본건 출입문 입구 및 건물에 유치권행사중이라는 현수막 설치되어 있으나 그 실질은 알 수 없으니 참고하시기 바람. 3. 본건 기호1, 2 토지는 인접토지와 지적 경계없이 자연림으로 이용중이며, 정확한 소재는 측량을 요하므로 참고하시기 바람. 4. 본건 기호3 토지상에 이동가능한 컨테이너(2.5m4.5m≒11.25㎡)등 3동, 이동식 화장실, 간이욕실(2.4m1.2m≒2.88㎡), 휴게용컨테이너(2.5m*5.0m≒12.5㎡)등 소재하나 이동이 용이하여 평가에서는 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호4 건물은 일반철골구조 지붕용판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽: 판넬마감 등 창호: 샷시창호 임. 기호5 건물은 일반철골구조 지붕용판넬지붕 1층 건물로서, 내·외벽: 판넬마감 등 창호: 샷시창호 임. 2)이용상태 기호4 건물은 공장이나 현황 공실, 기호5 건물은 공장이나 현황 일부 집기류가 보관되어 있음. 3)설비내역 기호5 공장에 화장실, 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/01/29)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,465,819,400원	1,134,334,000원	55%	2.7회
6개월	11건	901,399,339원	662,397,164원	51%	2.8회
12개월	27건	1,177,634,199원	806,963,993원	58%	2.4회

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