2024타경55685 | 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 산51 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경55685 (춘천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395037

본 건은 에 위치한 토지(임야)(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해
공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1.(1/2)-2010. 12.1. 근저당권 목록2.(1/2)-2010.3.30. 근 저당권 설정 목 록 1 . 및 목 록 2 . ( 각 1/2)-2024.11.18. 경매개 시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 556,786,500원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 272,826,000원으로 떨어져
2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

춘천지방법원 1계 2025.07.14(월) 10:00

2024 타경 55685 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 산51

물건종별	토지(임야)	채권자		감정가	556,786,500 원
대지권	115,545.00㎡(34,952.36평)	채무자		최저가	(49%)272,826,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%)27,282,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	0 원
비고	{1번 부동산} - 임야.[사진 1-3] - 신청부동산중 일부분은 개간하여 농지(전) 등으로 사용하였던 흔적이 있으나 조사당시 휴경지 상태로 현재 경작 여부는 별도 확인이 요망됨.[사진 4, 5] - 신청부동산중

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/28	556,786,500원	유찰
2차	2025/06/02	389,751,000원	유찰
3차	2025/07/14	272,826,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신대리 산51	임야	46110㎡ (13,948.28평)
토지	신대리 산51-1	임야	69435㎡ (21,004.09평)

진행	(입찰1일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 556,786,500원

2025-06-02 유찰

(70%) 389,751,000원

2025-07-14 진행

(49%) 272,826,000원

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 ‘신대2리마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 구거, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 2 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
일련번호 2 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
다. 본건 일련번호 1은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
라. 본건 일련번호 1 북측 일부가 현황 구거 및 도로 등으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
마. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
바. 본건 토지는 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 사. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/02/24)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1.(1/2)/2010. 12.1. 근저당권 목록2.(1/2)/2010.3.30. 근 저당권 설정 목 록 1 . 및 목 록 2 . ( 각 1/2)/2024.11.18. 경매개 시결정]

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

- 일괄매각 - 목록1. 일부 현황 "구거 및 도로등"임 - 본건 일부분에 "사방댐" 설치됨. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.(1/2)-2010. 12.1. 근저당권 목록2.(1/2)-2010.3.30. 근 저당권 설정 목 록 1 . 및 목 록 2 . ( 각 1/2)-2024.11.18. 경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	260,356,467원	81,407,636원	34%	3.6회
6개월	17건	307,485,132원	122,916,118원	41%	3.3회
12개월	27건	236,380,486원	92,318,593원	42%	3.3회

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1395037

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일 2025-07-21	토지(임야) 강원특별자치도 홍천군 남면 명동리 산15 토지: 182,137.00㎡(55,096.44평)	감정가 673,906,900원 최저가 673,906,900원 (0회,100%)
입찰일 2025-07-21	토지(임야) 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 347 토지: 94,577.00㎡(28,609.54평)	감정가 491,174,000원 최저가 117,931,000원 (4회,24%)
입찰일 2025-07-28	토지(임야) 강원특별자치도 홍천군 남면 화전리 937 토지: 146,029.00㎡(44,173.77평)	감정가 2,471,211,600원 최저가 290,736,000원 (6회,12%)