2024타경81513 | 경기도 연천군 중면 횡산리 138-1 토지(잡종지)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경81513 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 에 위치한 토지(잡종지)(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 일OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.08.20.근저당권 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 13,342,000원으로 책정되었으나
2번 유찰로 입찰가능금액이 6,537,580원으로 떨어져
2025.07.09(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 1계 2025.07.09(수) 10:30

2024 타경 81513 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.09(수) 10:30

소재지	경기도 연천군 중면 횡산리 138-1

물건종별	토지(잡종지)	채권자	일OOO	감정가	13,342,000 원
대지권	953.00㎡(288.28평)	채무자	이OOO	최저가	(49%)6,537,580 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%)653,758 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	91,913,362 원
비고	가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 전으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 전으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 농지인 답으로 경작 중에 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/30	13,342,000원	유찰
2차	2025/06/04	9,339,400원	유찰
3차	2025/07/09	6,537,580원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	횡산리 138-1	잡종지	840㎡ (254.10평)
토지	횡산리 138-2	잡종지	113㎡ (34.18평)

진행	(입찰2일전)

2025-04-30 유찰

(100%) 13,342,000원

2025-06-04 유찰

(70%) 9,339,400원

2025-07-09 진행

(49%) 6,537,580원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 중면 횡산리 소재 "횡산리마을회관" 북측 및 남서측의 민간인출입 통제구역에 위치하며 주변지역은 주로 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 남한의 국경북단지역으로서 본건까지 차량출입 가능하며 중면 면소재지까지 버스 운행되나 대중교통은 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)토지 : 동향 경사면에 위치하는 부정형 토지로서 잡목이 무성한 상태로 방치되어 있음.
기호(3 ,4)토지 : 부정형의 형태로서 평지에 가까운 지세로서 농지 등으로 이용 중임.
기호(5-8)토지 : 경지정리된 농지(답)로서 인접지대와 대체로 등고 평탄한 지반임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)토지 : 소폭의 관습상 도로가 있음.
기호(3,4)토지 : 지적도상 맹지이며 근처까지 차량진입 가능함.
기호(5-8)토지 : 로폭 3-4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2)토지 ; 보전관리지역, 저수지, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(3, 4)토지 ; 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(5, 6, 8)토지 ; 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(7)토지 ; 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 통제보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화 환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/09/23)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2019.08.20.근저당권 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

1. 일괄매각 2. 민통선 내에 위치하며 잡풀이 무성하고 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도 확인 요 3. 목록1.2.는 토지이용계획상 저수지,역사문화환경보존지역, 하천구역에 속하는 토지이므로 별도 확인 요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(031-828-0321)입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	147,374,000원	58,760,000원	69%	2.7회
6개월	8건	377,305,990원	134,310,500원	45%	3.9회
12개월	16건	482,962,079원	193,041,750원	47%	3.3회

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2025-07-09

토지(잡종지)
경기도 연천군 중면 횡산리 345
토지: 3,907.00㎡(1,181.87평)

감정가 109,396,000원
최저가 53,604,040원
(2회,49%)