2023타경12724 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3513 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2023타경12724 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

본 건은 에 위치한 토지(임야)(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 선OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 12. 3. 근저당권 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,140,735,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 798,515,000원으로 떨어져
2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

제주지방법원 2계 2025.06.17(화) 10:00

2023 타경 12724 (5)

입찰기일(기간) : 2025.06.17(화) 10:00

소재지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 3513

물건종별	토지(임야)	채권자	선OOO	감정가	1,140,735,000 원
대지권	3,365.00㎡(1,017.91평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)798,515,000 원
건물면적		소유자	유OOO	보증금	(10%)79,851,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	3,177,861,530 원
비고	-소재지1.(강정동 3700-1) 임야(일부 임야, 일부 과수원으로 밀감목이 식재되어 있음) -소재지2.(강정동 3701) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고 일부 지상에 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄱ.블록조 단층 주택(지붕이 파손되어 있고, 내부는 방치 상태임) ㄴ.잡석조 창고(지붕 파손되어 있음) ㄷ.철파이프조 차광막지붕 하우스시설 등이 건립되어 있음 -소재지3.(강정동 3702) 전(휴경 상태) -소재지4., 소재지5.(강정동 3703-2, 3500-6) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(밀감목이 식재되어 있음) -소재지6.(강정동 3515) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) -소재지7., 소재지8.(강정동 3501, 3501-1) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(밀감목이 식재되어 있음) -소재지9.(강정동 3514) 제시목록 상 임야이나 현황은 과수원(지상에 밀감목 이 식재되어 있고, 일부 지상에 분묘1기 및 제시외 건물이 소재함) · 제시외 건물 ㄹ.블록 및 잡석조 수조시설 1식 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지10.(강정동 3522-2) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘1기가 소재함) -소재지11.(강정동 3524) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 분묘2기가 소재함) -소재지12.(강정동 3517-1) 제시목록 상 임야이나 현황은 과수원(지상에 밀감목 이 식재되어 있고, 일부 지상에 분묘1기가 소재함) -소재지13.(강정동 3517-3) 제시목록 상 임야이나 현황은 과수원(지상에 밀감목 이 식재되어 있고, 일부 지상에 분묘1기가 소재함) -소재지14.(강정동 3517) 제시목록 상 임야이나 현황은 과수원(지상에 밀감목 이 식재되어 있음) -소재지15.(강정동 3517-2) 제시목록 상 임야이나 현황은 과수원(지상에 밀감목 이 식재되어 있고, 일부 지상에 분묘1기가 소재함) -소재지16.(강정동 3516) 임야(자연림 상태) -소재지17.(강정동 3518) 제시목록 상 임야이나 현황은 과수원(지상에 밀감목 이 식재되어 있고, 일부 지상에 분묘1기가 소재함) -소재지18.(강정동 3513) 제시목록 상 임야이나 현황은 과수원(지상에 밀감목 이 식재되어 있음)

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (오늘입찰)

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/13	1,140,735,000원	유찰
2차	2025/06/17	798,515,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2020. 12. 3. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	강정동 3513	임야	3365㎡ (1,017.91평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 출입이 용이
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "제주특별자치도 농업기술원" 북서측, 북측 인 근 및 근거리에 위치하며 일대는 시가지 주변 농경 및 주택지대를 형성하여 과수원, 전 및 일부 숙박시설, 단독 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 연접한 토지로서, 본건 및 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 일대는 전반적으로 남향의 경사지대를 이루고 있으며 기호(1) - 과수원으로 이용되고 있는 북동측 부분은 분지형의 대체로 평탄하나 그 외 부분은 경사지를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 과수원으로 이용 중임. 기호(2) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(3) - 남향 경사의 사다리형 토지로서, 미경작(나지) 전 임. 기호(4) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 미경작(나지) 전 및 일부 과 수원으로 이용 중임. 기호(5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(6) - 남측 일부는 대체로 등고평탄하나 전반적으로는 남향 경사의 부정형 토지로서, 자 연림 및 일부 조경수식재된 상태임. 기호(7), (8) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(9) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(10) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태임. 기호(11) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호(12) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 자연림 상태임. 기호(13), (14) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(15) - 남향 경사의 사다리형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(16) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 조경수식재된 상태임. 기호(17) - 남향 경사의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(18) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) - 맹지이나 북측 인접지인 3656-1번지, 3528-3번지를 통해 본건까지 진입은 가능함. 기호(2), (5), (7) - 남측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임) 에 접함. 기호(3) - 맹지이나 인접지인 기호(4)를 통해 진입하고 있음. 기호(4) - 남측으로 폭 약 5m의 아스콘 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함. 기호(6) - 동측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함. 기호(8) - 남측 및 동측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함. 기호(9), (18) - 서측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함. 기호(10), (11) - 맹지이나 북측 및 북서측 인접지인 3528-2번지, 3522-1번지를 통해 본건까 지 진입은 가능함. 기호(12) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9)를 통해 본건까지 진입은 가능함. 기호(13) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9), (12)를 통해 본건까지 진입은 가능함. 기호(14) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9), (12), (16)을 통해 본건까지 진입은 가능함. 기호(15) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9), (12), (16), (14)를 통해 본건까지 진입은 가능 함. 기호(16) - 남측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함. 기호(17) - 맹지이나 연접한 기호(18), (9), (12), (16), (14), (15)를 통해 본건까지 진입 은 가능하며 동측으로 소폭의 비포장도로 있으나 이를 통해 출입은 하지 않고 있 음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역 임. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 단층 주택(철거 중) 약 62.4㎡. (ㄴ) 석조 단층 창고(철거 중) 약 8.1㎡. (ㄷ) 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 55.0㎡. [이상 기호(2) 지상 소재] (ㄹ) 석조 단층 물탱크 약 25.5㎡. [기호(9) 지상 소재] 7)공부와의 차이 기호(1), (12) - 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 과수원 임. 기호(2), (4), (5), (7), (8) - 공부상 지목이 전이나 현황 과수원 임. 기호(9), (13)-(15), (17) - 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원 임. 기호(18) - 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원 및 전 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(3), (10), (12), (13), (15), (17) 지상에 분묘 1기 소재함. - 기호(9) 지상에 분묘 2기 소재하였으나 현재 1기는 이장된 상태임. - 기호(11) 지상에 분묘 2기 소재함. - 기호(1)-(5), (7)-(9), (12)-(15), (17), (18)은 지목이 전이거나 현황 전체 및 일부가 과 수원으로 이용 중으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 재확인 하기시 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차내역 (배당요구종기 : )

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2020. 12. 3. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 공부상 지목 임야이나 현황은 과수원 및 전 임 - 지상에 소재하는 과수목 포함 평가임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	416,314,654원	197,413,566원	47%	2.8회
6개월	39건	589,290,768원	289,832,608원	50%	2.9회
12개월	76건	465,460,297원	221,779,199원	49%	2.9회

인근지역 진행중 법원경매 물건

	입찰일 2025-06-17	토지(임야) 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3514 토지: 3,230.00㎡(977.08평)	감정가 1,033,600,000원 최저가 723,520,000원 (1회,70%)
	입찰일 2025-06-17	토지(임야) 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3522-2 토지: 31,160.00㎡(9,425.90평)	감정가 7,016,282,000원 최저가 4,911,397,000원 (1회,70%)
	입찰일 2025-06-17	토지(임야) 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3515 토지: 12,033.00㎡(3,639.98평)	감정가 3,506,139,000원 최저가 2,454,297,000원 (1회,70%)
	입찰일 2025-07-15	토지(임야) 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3530 토지: 24,617.00㎡(7,446.64평)	감정가 5,266,954,000원 최저가 3,686,868,000원 (5회,70%)