2024타경71152 | 경기도 가평군 가평읍 산유리 산43-14 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경71152 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

본 건은 에 위치한 토지(임야)(으)로
소유자는 곽OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록번호 1,2,3,4,5,7,9,10. 2020.08.13.근저당권 목록번호 6.8. 2023.08.10. 설정 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 775,055,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 542,539,000원으로 떨어져
2025.06.19(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

의정부지방법원 남양주지원 4계 2025.06.19(목) 10:30

2024 타경 71152 (3)

입찰기일(기간) : 2025.06.19(목) 10:30

소재지	경기도 가평군 가평읍 산유리 산43-14

물건종별	토지(임야)	채권자	신OOO	감정가	775,055,000 원
대지권	3,693.00㎡(1,117.13평)	채무자	곽OOO	최저가	(70%)542,539,000 원
건물면적		소유자	곽OOO	보증금	(10%)54,253,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	18,243,751 원
비고	목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌채한 토지로 현재는 잡풀만이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 벌채하여 통행로로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 일부 평탄화한 토지로 현재 일부는 공사용 통행로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 통행로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이나 현황은 평지의 맨땅에 건축폐기물 등이 적치되어 있고, 제시외 건물 1.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지를 벌목하고 절개하여 토목공사중 공사가 중단된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이나 현황은 완만한 경사의 토지로 현재는 진입도로 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 절개하여 토목공사를 위한 통로 등의 용도로 사용한 것으로 추정됨, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이며 현황은 아래쪽은 일부 평지이고 위쪽은 경사진 토지로 석재 등이 쌓여있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 강판지붕 야외화장실(목록 6. 토지에 소재함)

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기일입찰 (입찰 28일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/15	775,055,000원	유찰
2차	2025/06/19	542,539,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록번호 1,2,3,4,5,7,9,10. 2020.08.13.근저당권 목록번호 6.8. 2023.08.10. 설정 가압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	산유리 산43-14	임야	3047㎡ (921.72평)
	산유리 산43-24	임야	16㎡ (4.84평)
	산유리 산43-25	임야	630㎡ (190.58평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 산유리 소재 "유동교" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연 취락, 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 서측 인근으로 75번 국도가 경유하고 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 대체로 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 대부분 부정형의 토지로서 허가지는 서향의 완경사지를 계단식으로 부지조성 하다가 중단된 상태이며, 제외지는 일부 잡목 등이 소재하고 일부는 휴경지 상태의 토지이고 기호 8은 진입로 부분의 잡종지 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 허가지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 단지 내 토지를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,8,10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역. 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한 준보전산지, 자연보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3,4,5,9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역. 기호 6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역. 기호 7 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 준보전산지,자연 보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1-4,7,9는 일부 제외지를 제외하고는 벌목 후 절토되어 토목공사를 진행하다가 현재는 중단된 이행지(허가지) 상태, 기호 4 중 제외지와 기호 6,10은 휴경지상태이며, 기호 1,7 중 제외지와 기호 5는 자연림 그리고 기호 8은 진입로 부분의 잡종지 상태 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차내역 (배당요구종기 : )

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록번호 1,2,3,4,5,7,9,10. 2020.08.13.근저당권 목록번호 6.8. 2023.08.10. 설정 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	1. 일괄매각 2. 공부상 지목은 "임야"이나 일부제외지를 제외하고 토목공사를 진행하다가 중단된 상태임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	1,172,398,874원	405,174,000원	44%	3.1회
6개월	18건	1,138,181,605원	509,299,111원	47%	3.1회
12개월	27건	1,032,762,986원	484,020,741원	49%	2.7회

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 산유리 산43-26 토지: 843.00㎡(255.01평)	감정가 142,467,000원 최저가 99,727,000원 (1회,70%)
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 산유리 67 토지: 3,197.00㎡(967.09평)	감정가 566,566,000원 최저가 396,596,000원 (1회,70%)
입찰일 2025-06-19	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 이화리 산55 토지: 3,306.00㎡(1,000.07평)	감정가 22,811,400원 최저가 15,968,000원 (1회,70%)
입찰일 2025-06-05	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 산유리 산79-1 토지: 4,345.00㎡(1,314.36평)	감정가 95,937,000원 최저가 47,009,000원 (2회,49%)
입찰일 2025-06-12	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 복장리 산162-9 토지: 76,023.00㎡(22,996.96평)	감정가 1,368,414,000원 최저가 957,890,000원 (1회,70%)
입찰일 2025-06-05	토지(임야) 경기도 가평군 가평읍 산유리 산215 토지: 9,028.00㎡(2,730.97평)	감정가 81,252,000원 최저가 9,559,000원 (6회,12%)