2024타경2932 | 충청남도 태안군 고남면 고남리 832 토지(전)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경2932 (대전지방법원 서산지원)입니다

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사건번호는 2024타경2932이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,206,723,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,206,723,000원(감정가 100%)입니다.
입찰일은 2025.05.21(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%)220,672,300원입니다.

대전지방법원 서산지원 7계 2025.05.21(수) 10:00

2024 타경 2932 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.21(수) 10:00

소재지	충청남도 태안군 고남면 고남리 832

물건종별	토지(전)	채권자	감OOO	감정가	2,206,723,000 원
대지권	14,244.00㎡(4,308.81평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)2,206,723,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%)220,672,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	524,810,458 원
비고	○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 목록 2 토지가 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 지상에는 잡풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 옷점길과 이어진 가경주길을 통하여 차량 접근이 용이하고 목록 1 토지를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 임야로 현재 북동쪽 지상은 자연림 상태이고 그곳 가장자리 지상에는 분묘 3기가 있는데 북쪽에 소재한 1기는 육안으로 인접한 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 중앙 부분 지상은 경사지로 3개의 계단식으로 되어 있는데 육안으로 밭으로 개간하여 이용한 것으로 보이나 현재는 잡풀과 넝쿨식물 등이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 주변에는 전봇대가 있으며, 서쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이나 일부 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 자연림 상태이고 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하나 일부 지상에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 중앙 부분 지상에는 농로가 개설되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 고남리 1759 전을 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀과 칡넝쿨이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 북쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며, 북동쪽 일부 가장자리 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5, 6, 7 - 공부와 같이 옷점길과 인접한 도로이나 현재 옷점길과 맞닿은 목록 6의 남쪽 가장자리 지상에 석축 시공하여 차량 통행이 불가능하며 목록 6의 가장자리 지상 일부는 옷점길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/21	2,206,723,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록1~7 설정 2015. 7. 30. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	고남리 832	전	188㎡ (56.87평)
	고남리 833	임야	7583㎡ (2,293.86평)
	고남리 835	전	763㎡ (230.81평)
	고남리 1723	전	5364㎡ (1,622.61평)
	고남리 1769-24	도로	64㎡ (19.36평)
	고남리 1769-25	도로	197㎡ (59.59평)
	고남리 1769-26	도로	85㎡ (25.71평)
제시외건물	고남리 835	매실나무 등	1식㎡ (0.30평)	제외
	고남리 1723	감나무	1식㎡ (0.30평)	제외
	고남리 1769-24	측백나무	1식㎡ (0.30평)	제외
	고남리 1769-25	측백나무	1식㎡ (0.30평)	제외
	고남리 1769-26	측백나무	1식㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "옷점항"동측 인근에 위치하며 주위로는 농경지 및 자연림, 근린생활시설, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(3,4) : 부정형 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임. 기호(5-7) : 대체로 사다리형의 토지로서, "도로 등" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 맹지임. 기호(2) : 본건 일부 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로가 소재함. 기호(5-7) : 본건이 "도로 등" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3-7): 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차내역 (배당요구종기 : 2024/10/18)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1~7 설정 2015. 7. 30. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항	- 일괄매각 - 제시외 수목 포함 매각 - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3,4 맹지임 - 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람 - 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제 한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 2 일부 현황 '도로'임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	53,288,000원	40,000,000원	75%	5회
6개월	2건	29,075,185원	21,640,000원	71%	3.5회
12개월	4건	215,891,093원	106,347,500원	58%	3.3회

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