2024타경57031 | 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 848 토지(답)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경57031 (대전지방법원 서산지원)입니다

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사건번호는 2024타경57031이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 29,568,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 20,698,000원(감정가 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%)2,069,800원입니다.

대전지방법원 서산지원 4계 2025.07.16(수) 10:00

2024 타경 57031 (2)

입찰기일(기간) : 2025.07.16(수) 10:00

소재지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 848

물건종별	토지(답)	채권자	남OOO	감정가	29,568,000 원
대지권	448.00㎡(135.52평)	채무자	정OOO	최저가	(70%)20,698,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%)2,069,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	301,114,615 원
비고	○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 전이나 현재 지상에는 미상의 건물을 건축 중으로 바닥 기초공사는 되어 있으나 공사가 중단된 상태이며, 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하게 자라고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 목록 3. 지상에 소재한 단층 주택 및 창고로 공부와 같으며, 육안으로 북쪽에 소재한 창고는 정죽리 산 226-1 지상에 걸쳐 건축된 것으로 보이고 북동쪽에 소재한 단층 변소 및 샤워장은 육안으로 위 정죽리 산 226-1 지상에 소재한 것으로 보이므로 각 건물의 정확한 위치 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현지에서 60대 가량의 남성을 만나 인적 사항과 점유관계를 물었더니 밝히길 거절하였으며, 덧붙인 전입세대확인서 등과 세대주로 채무자 겸 소유자 정영혜와 정광진이 전입되어 있어 일응 정영혜를 점유자로, 정광진을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 대지로 현재 윗단과 아랫단으로 분할되어 윗단 북쪽 지상에는 목록 2가 소재하며, 아랫단 남쪽 지상은 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀이 무성하게 자라고 있고 윗단과 아랫단 사이 경사지에는 배롱나무 등 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 주택과 인접한 남쪽 지상과 동쪽 지상은 마당이나 주차장 등으로 이용하는 것으로 보이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4, 5 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 목록 5의 서쪽 경계 부분에는 전봇대가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 북쪽 지상에 목록 2 주택으로 가는 진입로가 개설되어 있어 2개로 분할되어 있으며, 위 진출입 도로를 기준으로 남쪽 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하게 자라고 있고 일부 지상에는 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며, 북쪽 지상은 대부분 정죽리 산226-1 임야 일부를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 북동쪽 일부 지상에는 다수의 복숭아나무 등이 인접 토지에 걸쳐 식재되어 있으며, 위 진입로는 죽림길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 도로로 이용하고 있으며 죽림길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 정죽리 848-2 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 근흥로에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

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기일입찰 (입찰 31일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/11	29,568,000원	유찰
2차	2025/07/16	20,698,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2010.4.15.근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	정죽리 848	답	448㎡ (135.52평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리에 소재하는 "안흥 초등학교" 북동측(기호1-7) 및 남서측(기호8-9) 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건축중임. 기호 3 : 부정형 경사지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용임. 기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 휴경지 상태임. 기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 휴경지 상태임. 기호 6 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 " 일부 전 및 도로"로 이용중인 휴경지 상태임. 기호 7 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 부정형 완경사지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 기호 9 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 현황 및 지적도상 맹지이나 건축허가상 인접토지(기호4)를 도로로 허가 득함. 기호 3 : 지적도상 맹지이나 인접토지(기호6) 일부를 도로로 이용중임. 기호 4 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 8 : 맹지임. 기호 9 : 본건 북측 및 서측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(죽림천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ)은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 건축허가를 득하고 건물 기초공사가 진행중임. 기호 6 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "도로"로 이용중임. 기호 7 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 1)건물의 구조 기호 2 : 조적조 아스팔트싱글 및 슬래브지붕 단층건물(사용승인일 1997.04.03.)로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택, 창고 및 화장실로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물인 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 있으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조) 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

임차내역 (배당요구종기 : )

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2010.4.15.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 전

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	118,871,919원	75,726,163원	55%	3회
6개월	35건	173,532,159원	81,408,759원	46%	3.5회
12개월	58건	158,407,513원	71,971,475원	47%	3.1회

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2025-06-24

토지(답)
충청남도 태안군 근흥면 안기리 411-1
토지: 578.60㎡(175.03평)

감정가 11,572,000원
최저가 5,670,000원
(2회,49%)