2024타경1830 | 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1600 토지(답)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경1830 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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사건번호는 2024타경1830이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 6,450,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,450,000원(감정가 100%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%)645,000원입니다.

창원지방법원 밀양지원 1계 2025.06.23(월) 10:00

2024 타경 1830 (3)

입찰기일(기간) : 2025.06.23(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1600

물건종별	토지(답)	채권자	주OOO	감정가	6,450,000 원
대지권	135.00㎡(40.84평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)6,450,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%)645,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	89,408,283 원
비고	1번물건 단층 농가주택 소재함(지붕은 함석기와지붕으로 개량한 상태임) 농업생산시설 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조 및 토담조 기와지붕 단층주택 1동,이동식화장실 1동,목조스레트지붕 나락창고 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 목조 및 토담조 스레트지붕 창고 2동,감나무 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 5번,6번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 감나무 일부 식재되어 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

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기일입찰 (입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/23	6,450,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	신곡리 1600	답	135㎡ (40.84평)	5분의 1 지분
제시외건물	신곡리 1600	(수목)	15주㎡ (4.54평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/기와지붕
1)위치 및 주위환경 기호 ②-⑥은 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 소재 "오곡리회관" 인근에 산재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주택 건부지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "창고 건부지" 및 일부 "도로" 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임. - 기호 ⑤,⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ② : 본건 북서측 및 동측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 본건 서측 및 북측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ⑥ : 지적도 상 북측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ② 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ⑤,⑥ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 ②,③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ④,⑤,⑥ 지상에 제시외 수목 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며, 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ②-⑥은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ②-⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이 할 수 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ① : 목조 스레이트지붕 및 토기와지붕(현. 칼라강판 지붕) 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 목재 및 샤시창호임. - 기호 ①-1 : 토담조 스레이트지붕 단층 건으로 벽 체 : 토담 노출 마감. 창 호 : 없음. 2)이용상태 - 기호 ① : "농가주택" 상태임. - 기호 ①-1 : "농업생산시설(창고)" 상태임. 3)설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ①-1 : 별다른 설비 없음. 4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ①,①-1은 전체 소유권 중‘김현진’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.

임차내역 (배당요구종기 : )

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27건	273,789,071원	95,116,214원	36%	5.7회
6개월	54건	267,092,203원	102,228,934원	39%	5.1회
12개월	92건	228,316,628원	93,640,165원	43%	4.7회

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