2024타경59954 | 전라남도 구례군 마산면 광평리 799 토지(전)경매

이 물건의 사건번호는 2024타경59954 (광주지방법원 순천지원)입니다

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사건번호는 2024타경59954이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,760,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,643,510원(감정가 97%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%)364,351원입니다.

광주지방법원 순천지원 4계 2025.06.23(월) 10:00

2024 타경 59954 (7)

입찰기일(기간) : 2025.06.23(월) 10:00

소재지	전라남도 구례군 마산면 광평리 799

물건종별	토지(전)	채권자		감정가	3,760,000 원
대지권	64.00㎡(19.36평)	채무자		최저가	(97%)3,643,510 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%)364,351 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	0 원
비고	1-1. 본건 1은 전라남도 구례군 마산면 마산리 청천저수지 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 과수원과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 분묘 1기 소재함. 2-1. 본건 2,3은 전라남도 구례군 마산면 마산리 마산우체국 인근에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 단독주택과 초등학교, 관공서(면사무소, 파출소, 우체국), 농경지로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2,3 지상과 단독주택에 제시외 보일러실 1동, 다용도실 2동, 차양 1동, 창고 3동, 대문간 1동 각 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 감나무 5주, 철쭉 2주, 사과나무 1주, 젠피나무 1주 각 식재되어 있음. 3-1. 본건 4,5,7,8은 전라남도 구례군 마산면 갑산리와 마산리 사이의 평야지대에 소재한 농지로서, 주위는 대부분 농경지와 축사, 농가주택으로 형성되어 있고, 콘크리트포장 농로와 연접해 있어서 차량 접근도 용이함. 3-2. 본건 4,5는 경계구분없이 일단지로 형성되어 있음. 3-3. 본건 4,5,7,8 지상에 임차인 김영민 소유의 철쭉, 황매화, 수국, 회양목 등 화초작물이 식재되어 있음. 4-1. 본건 6,9는 전라남도 구례군 마산면 마산리 청천초등학교 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 단독주택과 학교, 농경지로 형성되어 있음. 4-2. 본건 6 지상에 감나무 20여 주 소재함. 4-3. 본건 9 지상에 분묘 5기(가묘 1기 포함), 관정 1식 각 소재함.

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기일입찰 (입찰 6일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/06/23	3,643,510원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2024.10.11.개시결정 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	광평리 799	전	64㎡ (19.36평)	17분의 1 지분 전부
제시외건물	광평리 799	지하수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역/간선도로/노선버스 정류장/기와지붕
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재"가랑마을"북동측 근거리[일련번호 1)], 구례군 마산면 마산리 소재"마산우체국"서측 인근[일련번호 2)], 구례군 마산면 마산리 소재 "마산마을"북서측 인근[일련번호 4), 5), 7), 8)], 구례군 마산면 마산리 소재"청천 초등학교"남동측 인근[일련번호 6], 9)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대, 일련번호 2) 주변은 단독주택 및 학교, 관공서, 농경지 등이 소재한 면소재지내 주택지대, 일련번호 4), 5), 7), 8) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변경지정리지대, 일련번호 6), 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을주변농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(휴경지, 분묘소재함)으로 이용중임. 일련번호 2) 사다리 평지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호 4), 5) 7), 8) 세장형 평지로서 답(철쭉, 회양목, 황매화 등이 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 6) 부정형 평지로 전(감나무 등이 식재됨)으로이용중임. 일련번호 9) 부정형 평지로서 전(분묘소재함)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 6), 9) 맹지임. 일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4), 5) 서측으로 콘크리트포장도로에 인접함. 일련번호 7) 동측으로 콘크리트포장도로에 인접함. 일련번호 8) 서측으로 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호 4), 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 일련번호 6) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호 7) 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역 _닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 일련번호 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지, 오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호 9) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 도배벽지 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택 임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 28.1㎡임.<일반건축물대장면적> 제시외건물 ㄴ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 24.1㎡임.<일반건축물대장면적> 제시외건물 ㄷ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 36.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 함석지붕 단층, 다용도실, 약 19.5㎡임. 제시외건물 ㅂ) 철재 함석지붕 단층, 차양, 약 16.2㎡임. 제시외건물 ㅅ) 조적조 함석지붕 단층, 대문간, 약 9.0㎡임. 제시외건물 ㅇ) 조적조 함석지붕 단층, 창고, 약 9.0㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 "시멘트블럭조 시멘트기와지붕"이나, 현황 "시멘트블럭조 강판지붕 "임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차내역 (배당요구종기 : )

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일자	보증금/월세	대항력	비고
김OO

주의사항

[최선순위 설정일자 2024.10.11.개시결정 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항	1.수목 및 관정(지하수) 포함 지분 매각 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.연고미상의 분묘 소재하고 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	33,392,967원	37,840,000원	111%	0회
6개월	8건	41,566,863원	30,724,125원	78%	1.5회
12개월	21건	80,871,795원	52,825,514원	69%	2.3회

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일 2025-06-23	토지(전) 전라남도 구례군 마산면 광평리 822-3 토지: 69.53㎡(21.03평)	감정가 4,459,440원 최저가 4,459,440원 (0회,100%)
입찰일 2025-06-23	토지(전) 전라남도 구례군 마산면 마산리 77-22 토지: 65.65㎡(19.86평)	감정가 2,166,450원 최저가 2,131,500원 (0회,98%)
입찰일 2025-07-21	토지(전) 전라남도 구례군 마산면 갑산리 337-16 토지: 876.00㎡(264.99평)	감정가 35,040,000원 최저가 24,528,000원 (1회,70%)
입찰일 2025-07-21	토지(전) 전라남도 구례군 마산면 갑산리 156-5 토지: 30,318.00㎡(9,171.20평)	감정가 1,380,762,000원 최저가 773,226,000원 (2회,56%)