2025타경20404 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-13 주택경매

이 물건의 사건번호는 2025타경20404 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1444997

에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 238.79㎡(72.23평)입니다. 토지면적은 627.00㎡(189.67평)입니다.
사건번호는 2025타경20404이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 620,918,450원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 496,735,000원입니다.
입찰보증금은 (10%)49,673,500원을 준비하셔야 합니다.

창원지방법원 마산지원 4계 2025.12.18(목) 10:00

2025 타경 20404 (1)

입찰기일(기간) : 2025.12.18(목) 10:00

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 592-13

물건종별	주택	채권자	김OOO	감정가	620,918,450 원
대지권	627.00㎡(189.67평)	채무자	정OOO	최저가	(80%)496,735,000 원
건물면적	238.79㎡(72.23평)	소유자	정OOO	보증금	(10%)49,673,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	450,000,000 원
비고	본건1,3. 현황 `대`로 위 양 지상에 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물, 정원수, 정원석 등

기일입찰 (입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/11/13	620,918,450원	유찰
2차	2025/12/18	496,735,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신감리 592-13	대	440㎡ (133.10평)
토지	신감리 592-20	대	187㎡ (56.57평)
건물	신감리 592-13	1층 단독주택 경량철골구조	146.62㎡ (44.35평)
	신감리 592-13	2층 단독주택 경량철골구조	40.5㎡ (12.25평)
	신감리 592-13	단층 황토방, 창고, 휴게실 경량철골구조	41.37㎡ (12.51평)
	신감리 592-13	단층 창고 경량철골구조	1.3㎡ (0.39평)
제시외건물	신감리 592-13	견사	9 ㎡(2.72평) 포함

진행	(입찰33일전)

2025-11-13 유찰

(100%) 620,918,450원

2025-12-18 진행

(80%) 496,735,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 마산회원구 내서읍 신감리 소재‘신감회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4,5) : 부정형 완경사의 토지로서 건축신고부지 입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 진입로가 개설되어 있으며 진입로 아래로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 일련번호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(4,5)의 공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황 신축신고 후 대부분 토목공사가 완료된 토지입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 담장, 계단, 옹벽 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ 일련번호(1),(4) 토지의 일부는 진입로 이용 중이며, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다.
일련번호(2-2) : 일반목구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 황토 붙임 마감 등.(황토방 부분)
내 벽 : 황토 마감 등.(황토방 부분)
창 호 : 목재 창호(황토방 부분), 샷시창호(창고 부분)입니다.
일련번호(2-3) : 경량철골부조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 붙임 등, 바 닥 : 타일 붙임 등, 창 호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 일련번호(2-1) : 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 황토방, 창고, 휴게실로 이용 중입니다.
일련번호(2-3) : 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(2-1) : 제반 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 첨부 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 용도는 '창고'로 등재되어 있으나, 현황 일부'휴게실 및 황토방'로 이용 중입니다.
ㆍ 일련번호(2-2)의 공부상 구조는 '판넬지붕'으로 등재되어 있으나, 현황 일부 '목재지붕'입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/05/26)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1,2번 2012.8.16.자 근저당권 설정 목록3번 2015.10.16.자 근 저당권]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

일괄매각(제시외건물(제시외1-1) 포함). -본건 지상의 조경수, 화단, 담장 등의 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 목록1번 토지의 일부가 진입로로 이용 중임을 감안한 금액임. -목록2번의 부속건물1은 공부상 ‘창고’이나 현황 일부 ‘휴게실 및 황토방’으로 이용 중이며, 부속건물2는 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 일부 ‘목재지붕’임. -본건 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 2012.8.16.자 근저당권 설정 목록3번 2015.10.16.자 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	492,434,815원	237,442,000원	49%	3.5회
6개월	3건	382,065,697원	187,494,307원	51%	3.3회
12개월	3건	382,065,697원	187,494,307원	51%	3.3회

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1444997

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2025-11-20

주택
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 828
건물: 181.23㎡(54.82평) 토지: 271.00㎡(81.98평)

감정가 240,209,400원
최저가 122,987,000원
(3회,51%)