2025타경51127 | 충청남도 당진시 신평면 부수리 6 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2025타경51127 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1448446

에 위치한 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 2,516.00㎡(761.09평)입니다.
사건번호는 2025타경51127이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 590,243,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 413,170,000원입니다.
입찰보증금은 (10%)41,317,000원을 준비하셔야 합니다.

대전지방법원 서산지원 6계 2026.02.10(화) 10:00

2025 타경 51127 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.10(화) 10:00

소재지	충청남도 당진시 신평면 부수리 6

물건종별	토지(임야)	채권자	학OOO	감정가	590,243,000 원
대지권	2,516.00㎡(761.09평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)413,170,000 원
건물면적		소유자	신OOO	보증금	(10%)41,317,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	725,877,110 원
비고	목록 1 내지 5는 서로 접해 있고, 모두 지적도상 맹지로 보이며, 북쪽과 서쪽부분에는 캠핑장이 위치해 있음. 목록 3의 동쪽 주변토지인 구거에 현재 산정길 도로 확장공사 중이며, 주변토지들을 통하여 출입이 가능함. 목록 6 내지 9도 명확한 경계구분 없이 서로 접해 있고, 목록 6의 제외하고 모두 지적도상 맹지이며, 서쪽부분에는 음식점 건물들과 주차장이 위치해 있음. 목록 6의 북쪽부분은 도로와 접해 있으나 현황은 경사지로 도보로만 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 임야로, 남쪽부분은 언덕 윗부분으로 큰 참나무, 소나무 등만 소재하고, 서남쪽 경계부분은 석축이 설치되어 있으며, 북쪽 일부는 주변토지의 캠핑장의 부지(자갈 등이 깔려 있음)와 포장된 진입로, 작은 소각장 등으로 이용 중임. 서쪽 중간부분 일부는 목록 2, 4와 같이 경계구분 없이 전으로 이용 중이며, 남쪽 인근의 주변토지에는 분묘들이 있음. [목록 2] 지목은 임야로, 대부분은 목록 1, 4와 경계구분 없이 전으로 이용 중이고, 북쪽 경계부분 일부는 자갈이 깔려 있고 캠

기일입찰 (입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/01/06	590,243,000원	유찰
2차	2026/02/10	413,170,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	부수리 6	임야	658㎡ (199.05평)
	부수리 6-18	임야	609㎡ (184.22평)
	부수리 6-22	임야	329㎡ (99.52평)
	부수리 6-19	임야	590㎡ (178.48평)
	부수리 6-21	임야	330㎡ (99.83평)

진행	(입찰26일전)

2026-01-06 유찰

(100%) 590,243,000원

2026-02-10 진행

(70%) 413,170,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 부수리 소재 ""삽교호바다공원"" 북서측 인근 및 매산리 소재 ""매산2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""전 등"" 으로 이용중임.
일련번호 (2), (4) : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 ""전 등""으로 이용중임.
일련번호 (3), (5) : 대체로 완경사의 세장형 토지로서, 현황 ""전 등""으로 이용중임.
일련번호 (6) : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 ""잡종지""로 이용중임.
일련번호 (7)~(9) : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 ""잡종지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1), (2), (4) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (3), (5) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 이용중임.
일련번호 (6) : 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로를 이용중임.
일련번호 (7)~(9) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1)~(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
일련번호 (6) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호 (7)~(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (7), (8) : 지상 위 제시외수목 ㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1)~(5) : 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""전 등""임. [참고사항] -

임차내역 (배당요구종기 : 2025/07/04)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2021. 8. 13. 근저당권 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

- 일괄매각. - 목록(1)~(5) 지목은 "임야"이나, 현황 "전 등"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46건	159,260,257원	51,816,482원	37%	3.5회
6개월	68건	295,294,035원	102,467,532원	37%	3.5회
12개월	118건	330,221,795원	97,846,177원	35%	3.7회

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1448446

인근지역 진행중 법원경매 물건

	입찰일 2026-02-10	토지(임야) 충청남도 당진시 신평면 초대리 628-31 토지: 821.00㎡(248.35평)	감정가 70,159,000원 최저가 49,111,000원 (1회,70%)
	입찰일 2026-02-10	토지(임야) 충청남도 당진시 신평면 부수리 8-32 토지: 115.50㎡(34.94평)	감정가 23,100,000원 최저가 11,319,000원 (2회,49%)