2025타경31983 | 경상북도 고령군 개진면 오사리 산102-11 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2025타경31983 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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토지(임야) 경매 / / 토지(임야) 매매,전세 / 2025타경31983

대구지방법원 대구서부지원 6계 2026.06.11(목) 10:00

2025 타경 31983 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.11(목) 10:00

소재지	경상북도 고령군 개진면 오사리 산102-11

물건종별	토지(임야)	채권자	고OOO	감정가	18,113,400 원
대지권	3,915.00㎡(1,184.29평)	채무자	황OOO	최저가	(49%)8,875,000 원
건물면적		소유자	정OOO	보증금	(10%)887,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	199,985,967 원

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/16	18,113,400원	유찰
2차	2026/05/14	12,679,000원	유찰
3차	2026/06/11	8,875,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	오사리 산102-11	임야	1653㎡ (500.03평)
토지	오사리 산102-13	임야	2262㎡ (684.26평)

진행	(입찰9일전)

2026-04-16 유찰

(100%) 18,113,400원

2026-05-14 유찰

(70%) 12,679,000원

2026-06-11 진행

(49%) 8,875,000원

[위치/주위환경] 기호 (1), (2) 경상북도 고령군 개진면 오사리 소재 "오사2리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근 일 대는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (3) 경상북도 고령군 개진면 직리 소재 "직1리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 부근 일대는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (4) 경상북도 고령군 쌍림면 용리 소재 "용소못" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 , 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (5), (6) 경상북도 성주군 가천면 동원리 소재 "동원1리복지회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 (7), (8) 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 소재 "영천리회관" 북서측 원거리에 위치하며, 부근 일 대는 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 (1), (2) 본건 및 본건 인근까지 개설된 임도 등을 통해 접근가능하며, 취락과의 거리 등 제반 교통 사정은 다소 불편시됨. 기호 (3) 본건까지 차량 접근 불가능하며, 도보 이동 등도 상당히 곤란하며, 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 불편시됨. 기호 (4) 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 임도의 개설상태 등 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (5) 본건까지 일반 농기계 등 출입 가능하며 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호 (6) 본건까지 농기계 등 접근 불가능하며, 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 보통시됨. 기호 (7), (8) 본건 인근까지 개설된 임도 등을 통해 접근가능하며, 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다 소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 남동측 하향 완경사 지대내 세장형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (2) : 남동측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (3) : 북서측 하향 급경사 지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (4) : 남측 하향 경사 지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (5) : 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임. 기호 (6) : 북측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서 묵전(임지화상태)으로 이용중임. 기호 (7) : 남동측 하향 경사 지대내 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호 (8) : 남동측 하향 경사 지대내 세장형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 본건 북측으로 개설된 임도를 통해 접근가능함. 기호 (2) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (3) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (5) : 본건 북동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로를 통해 접근가능함. 기호 (6) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (7) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. 기호 (8) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근가능함. [토지이용계획] 기호 (1), (2) 농림지역 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산 지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호 (3) 농림지역 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(UFM100)<산지 관리법>, 임업용산지(UFM110)<산지관리법>, 기호 (4) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>, 기호 (5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 기호 (7) 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 기호 (8) 농림지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (4), 기호 (7), (8) 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재하며, 본건 토지의 사용 수익이 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호 (6)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묵전(임지화)"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차내역 (배당요구종기 : 2026/01/28)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2018.06.28. 근저당권 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

일괄매각, 입목포함평가 목록 2 지상 경계선상 송전선로 통과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	83,016,267원	38,773,200원	53%	2회
6개월	4건	80,766,775원	38,802,400원	53%	2회
12개월	12건	291,431,058원	100,280,633원	40%	3.3회

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일 2026-06-09	토지(임야) 경상북도 고령군 개진면 반운리 산19-2 토지: 7,783.00㎡(2,354.36평)	감정가 75,381,300원 최저가 75,381,300원 (0회,100%)
입찰일 2026-06-09	토지(임야) 경상북도 고령군 개진면 반운리 산35 토지: 11,901.00㎡(3,600.05평)	감정가 47,604,000원 최저가 47,604,000원 (0회,100%)
입찰일 2026-06-04	토지(임야) 경상북도 고령군 개진면 직리 산8 토지: 13,932.00㎡(4,214.43평)	감정가 139,444,100원 최저가 139,444,100원 (0회,100%)
입찰일 2026-06-11	토지(임야) 경상북도 고령군 개진면 직리 산49 토지: 51,967.00㎡(15,720.02평)	감정가 109,130,700원 최저가 53,473,000원 (2회,49%)