2025타경3749 | 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호 상가경매

이 물건의 사건번호는 2025타경3749 (의정부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1486960

상가 경매 / / 상가 매매,전세 / 2025타경3749

의정부지방법원 4계 2026.04.23(목) 10:30

2025 타경 3749 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.23(목) 10:30

소재지	경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 1층118호

물건종별	상가	채권자	더OOO	감정가	694,000,000 원
대지권	14.26㎡(4.31평)	채무자	나OOO	최저가	(100%)694,000,000 원
건물면적	45.16㎡(13.66평)	소유자	나OOO	보증금	(10%)69,400,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	462,432,956 원
비고	경기도 의정부시 문충로 74, 비동 1층118호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 118호상가`라고 합니다) 본건 지식산업센터 1층118호상가가 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며,(자동차전용도로 현황사진 참조) 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 지식산업센터 공장들의 전면에 설치된 출입문 앞쪽에는 주차선이 반듯하게 그려져있는 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로 및 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 사무실형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 지식산업센터빌딩 1층 도로변에 위치하고 있는 본건 지식산업센터 118호 상가의 소유자는 나인경(79년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지식산업센터 1층118호 상가를 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지식산업센터 1층118호 상가를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 1층 118호상가는 `emart24`라는 상호의 편의점이 운영되고있었으며, 현장에서 만난 위 emart24 편의점 직원 안애숙이 말하길,`이곳 emart24 편의점을 운영하는 사장님은 나인겸이며,사장님의 전화번호는 010-5716-9997이다`라고 하는바, 편의점 직원을 통해 연락이 된 본건118호상가의 소유자이며 이곳에서 emart24편의점을 운영한다고 하는 나인겸(79년생,남,010-5716-9997)이 유선통화를 통해 말하기를`본건118호상가에서 자신이 emart24편의점을 직영하고 있으며,본건경매에 관한 안내문을 직원 안애숙을 통해 우편함에 넣어놓게 해달라`라고 하므로, 본건118호상가의 소유자겸 emart24편의점을 운영하는 나인겸이 요청한 바에 따라 emart24편의점 직원 안애숙에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였는바, 공부상 기재와 현황조사를 통해 본건 지식산업센터 118호상가의 점유관계,임대차관계가 확인되었으므로, 이에따라 본건조사보고서를 작성하기로 하면서, 본건현황조사보고를 종결합니다.

기일입찰 (입찰 13일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/23	694,000,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 14.2614	14.2614㎡ (4.31평)
건물	고산동 996-3	비동 1층118호 프리케스트콘크리트구조	45.16㎡ (13.66평)

진행	(입찰13일전)

2026-04-23 진행

(100%) 694,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 하천 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1층 118호로서, 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 복합판넬 등 마감임.
[이용상태] 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현장조사일 현재 상호 [emart24] 로 이용중임. [설비내역] 전기설비, 위생·급배수설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 삼각형상의 토지로서, 주용도 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 '문충로' 공도와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 별첨 '사진용지'와 같이 [emart24]로 이용중임.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/11/10)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장.

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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	420,507,768원	206,147,408원	47%	3.5회
6개월	31건	379,601,535원	179,432,670원	48%	3.2회
12개월	51건	415,790,340원	229,218,045원	55%	2.6회

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1486960

인근지역 진행중 법원경매 물건

	입찰일 2026-04-22	상가 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층125호 건물: 58.03㎡(17.55평) 토지: 17.91㎡(5.42평)	감정가 817,000,000원 최저가 817,000,000원 (0회,100%)
	입찰일 2026-05-12	상가 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층104호 건물: 52.33㎡(15.83평) 토지: 16.15㎡(4.89평)	감정가 736,000,000원 최저가 515,200,000원 (1회,70%)