2025타경12213 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호 콘도(호텔)경매

이 물건의 사건번호는 2025타경12213 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1492375

본 건은 에 위치한 콘도(호텔)(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 동OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017. 9. 29. 근저당권 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 404,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 282,800,000원으로 떨어져
2026.06.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대전지방법원 천안지원 5계 2026.06.17(수) 10:00

2025 타경 12213 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.17(수) 10:00

소재지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호

물건종별	콘도(호텔)	채권자	동OOO	감정가	404,000,000 원
대지권	10.08㎡(3.05평)	채무자	유OOO	최저가	(70%)282,800,000 원
건물면적	81.38㎡(24.62평)	소유자	주OOO	보증금	(10%)28,280,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	69,592,070 원
비고	- 본건 목적물이 등기부상은 구분건물로 되어 있으나 현황은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호를 통합하여 하나의 점포로 사용하였던 것으로 보이고, 본건 목적물에 대한 출입문은 별도로 없는 것으로 보임 - 2층 전부 `공실`로 보임 - 붙임 사진과 같음

기일입찰 (입찰 30일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/13	404,000,000원	유찰
2차	2026/06/17	282,800,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	쌍용동 210-21	1783분의 10.08	10.08㎡ (3.05평)
건물	쌍용동 210-21	2층209호 철근콘크리트구조	81.38㎡ (24.62평)

진행	(입찰30일전)

2026-05-13 유찰

(100%) 404,000,000원

2026-06-17 진행

(70%) 282,800,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 남동측 인근에 소재하는 ""천안라마다앙코르호텔"" 제2층 제209호 로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제2층 제209호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소환전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광로의 포장도로가, 남서측 및 북서측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건이 소재하는 2층 일부(제203호 앞부분)에 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지"" 에서와 같이 건축물대장상 건축물현황도와 다른 ""벽체 및 출입문""이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개호수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실상태인 바, 필요시 정확한 현황측량 등을 통한 재확인을 요함.
[참고사항] -본건 구분건물 제209호는 조사일 현재 별첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지""상의 현황 ""벽체 및 출입문""을 통해 접근이 가능한 상태인 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/11/24)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2017. 9. 29. 근저당권 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

- 건축물대장상 건축물현황도와 다른 "벽체 및 출입문"이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개호 수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실상태임(감정평가서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 404,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,592,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	558,059,909원	359,774,545원	56%	2.2회
6개월	23건	678,232,697원	389,620,870원	59%	2.1회
12개월	39건	1,022,075,223원	624,335,202원	59%	2.2회

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1492375

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2026-06-16

콘도(호텔)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호
건물: 105.69㎡(31.97평) 토지: 13.09㎡(3.96평)

감정가 514,000,000원
최저가 359,800,000원
(1회,70%)