2025타경500331 | 인천광역시 강화군 화도면 내리 1679 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2025타경500331 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1497413

본 건은 에 위치한 토지(임야)(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2025. 1. 6. 설정 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 32,700,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 22,890,000원으로 떨어져
2026.07.02(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

인천지방법원 24계 2026.07.02(목) 10:00

2025 타경 500331 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.02(목) 10:00

소재지	인천광역시 강화군 화도면 내리 1679

물건종별	토지(임야)	채권자	신OOO	감정가	32,700,000 원
대지권	218.00㎡(65.95평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)22,890,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%)2,289,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	10,962,453 원
비고	목록 1,2.의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/28	32,700,000원	유찰
2차	2026/07/02	22,890,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	내리 1679	임야	218㎡ (65.95평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-28 유찰

(100%) 32,700,000원

2026-07-02 진행

(70%) 22,890,000원

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함.
일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성하고 있음 [교통상황] 일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함.
일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는 가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스 1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함.
일련번호(2): 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2017-12-11), ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바 랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 관계인 부재로 미상임.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/03/28)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2025. 1. 6. 설정 강제경매개시결정]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

- 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임 - 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약 2~3미터의 현황도로(사도)가 있으며, 현황은 자연림 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 6. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	350,726,171원	130,785,514원	48%	3회
6개월	16건	280,116,738원	118,216,788원	56%	2.6회
12개월	25건	266,227,852원	111,338,148원	52%	2.8회

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1497413

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2026-06-26

토지(임야)
인천광역시 강화군 화도면 여차리 344-7
토지: 1,000.00㎡(302.50평)

감정가 266,697,000원
최저가 130,680,000원
(2회,49%)