2025타경12428 | 충청남도 아산시 도고면 와산리 47-10 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2025타경12428 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497983

본 건은 에 위치한 토지(임야)(으)로
소유자는 한OOO이고 채권자인 천OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 2. 8. 근저당권 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 811,260,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 567,882,000원으로 떨어져
2026.07.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

대전지방법원 천안지원 2계 2026.07.06(월) 10:00

2025 타경 12428 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.06(월) 10:00

소재지	충청남도 아산시 도고면 와산리 47-10

물건종별	토지(임야)	채권자	천OOO	감정가	811,260,000 원
대지권	22,797.00㎡(6,896.09평)	채무자	한OOO	최저가	(70%)567,882,000 원
건물면적		소유자	한OOO	보증금	(10%)56,788,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	344,878,484 원
비고	1)목록 1번 임야의 좌측 진입로 부근에는 자재창고가 있고, 1번 임야 직전까지의 경계지점 임야(아산시 도고면 와산리 47-8 및 아산시 도고면 와산리 47-9)에는 옹벽이 쌓여져 있고 평탄화 작업까지 되어 있는 점에 비추어 공장부지로 보임 2)목록 1번 임야의 우측 진입로 부근에는 `진테크`라는 공장이 있고 1번 임야에 접하는 지점까지 임도가 개설되어 있음 3)목록 1번 임야의 좌측 초입지점에 송전철탑 1기가 설치되어 있고, 산림이 우거져 자세한 내용을 파악할 수는 없으나 카카오맵 위성지도상 1번 임야의 가장 윗쪽 지점과 이에 인접한 임야(아산시 도고면 와산리 산 36-4) 사이에 걸쳐 분묘 2기 이상이 소재하고 있음 4)목록 1번 임야의 경계지점에 소재하는 분묘가 본건 부동산에 속한 것인지 여부와 본건 임야들의 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함 5)목록 2번 임야는 `진테크`라는 공장 부지와 접해 있고 수목이 무성한 상태임

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/01	811,260,000원	유찰
2차	2026/07/06	567,882,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	와산리 47-10	임야	21582㎡ (6,528.55평)
토지	와산리 47-11	임야	1215㎡ (367.54평)

진행	(입찰12일전)

2026-06-01 유찰

(100%) 811,260,000원

2026-07-06 진행

(70%) 567,882,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 도고면 와산리 소재 '한국자산관리공사 캠코인재개발원' 동측 인근에 위치하고, 주변은 공장, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '자연림(일부 철탑부지 및 선하지 등)'으로 이용중임. -기호(2) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '자연림'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2)토지는 공히 '맹지' 상태임.
[토지이용계획] -기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2024-12-03)(순천행대학교), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지. -기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 -기호(1) : 본건 토지 일부에 철탑과 송전선 등이 설치되어 있으며, 해당 시설물은 등기사항전부 증명서에 관련 지상권이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다. (별지 '지적개황도 및 사진용지' 참조) -기호(2) : 해당사항 없음. -본건 토지상에 자생하는 소나무, 참나무 등의 활잡목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -기호(1) : 일부 현황 '철탑부지 및 선하지'로 이용중임. -기호(2) : 특이사항 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 현장조사 및 위성사진 등으로 보아 분묘 등은 소재하지 아니하는 것으로 파악되지만, 본건은 광평수의 산지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/12/23)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2021. 2. 8. 근저당권 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

목록1: 을구 1번 지상권설정등기(1992. 1. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

일괄매각 목록1:분묘소재 불분명(2기)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1: 을구 1번 지상권설정등기(1992. 1. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	1,206,995,880원	384,566,600원	63%	2회
6개월	11건	734,340,400원	232,515,209원	54%	2.4회
12개월	32건	592,909,751원	232,130,891원	49%	2.7회

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1497983

인근지역 진행중 법원경매 물건

	입찰일 2026-07-06	토지(임야) 충청남도 아산시 도고면 신통리 182-3 토지: 510.00㎡(154.28평)	감정가 123,548,000원 최저가 123,548,000원 (0회,100%)
	입찰일 2026-07-06	토지(임야) 충청남도 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지: 6,645.00㎡(2,010.11평)	감정가 52,495,500원 최저가 8,823,000원 (5회,17%)