2025타경2466 | 충청북도 충주시 금릉동 319 노유자시설경매

이 물건의 사건번호는 2025타경2466 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 에 위치한 노유자시설(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 충OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1,2 2021. 8. 13. 근 저당권 설정 목록 3 2025. 2. 10. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,643,064,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 1,643,064,000원으로 떨어져
2026.06.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

청주지방법원 충주지원 2계 2026.06.01(월) 10:00

2025 타경 2466 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.01(월) 10:00

소재지	충청북도 충주시 금릉동 319

물건종별	노유자시설	채권자	충OOO	감정가	1,643,064,000 원
대지권	470.00㎡(142.18평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)1,643,064,000 원
건물면적	702.26㎡(212.43평)	소유자	주OOO	보증금	(10%)164,306,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	874,447,517 원
비고	목적물 1번에 소유자 미상의 물탱크시설 소재함.

기일입찰 (입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/01	1,643,064,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	금릉동 319	대	419㎡ (126.75평)
토지	금릉동 319-3	대	51㎡ (15.43평)
건물	금릉동 319	1층 노유자시설 철근콘크리트구조	188.72㎡ (57.09평)
	금릉동 319	2층 노유자시설 철근콘크리트구조	195.72㎡ (59.21평)
	금릉동 319	3층 노유자시설 철근콘크리트구조	195.72㎡ (59.21평)
	금릉동 319	4층 노유자시설 철근콘크리트구조	122.10㎡ (36.94평)

진행	(입찰4일전)

2026-06-01 진행

(100%) 1,643,064,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 "충주시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 노유자시설(요양원) 건축중단된 토지임. 일련번호 2 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로로 지정된 토지이며, 현황 도로 및 일련번호 1 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 본건 도로로 지정된 토지로서, 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호 2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2는 공부상 지목이 ‘대’이나, 충주시에서 건물 일련번호 3 건축허가시 ‘도로’로 지정한 것으로 탐문조사되어, 이를 고려하고 현황 이용상황을 감안하여 감정평가를 하였으며, 이후 이용상황이 변경되는 경우 감정평가금액이 변경될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 3 : 노유자시설(요양원)으로 건축하다가 중단된 건물임.
[설비내역] 일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 3은 공사가 중단된 사용승인 전 건물로서, 벽체 및 지붕 등 공사가 되었으나, 외벽등 일부 마감공사 및 바닥공사, 설비마감공사 등이 되지 않은 것으로 조사되었으며, 이러한 현황을 고려하여 건물의 재조달원가를 결정하고 감정평가를 하였으니, 경매 응찰 시 건물의 외내부 상태를 재확인하시기 바라며, 추후에 사용승인가능성 여부에 유의하시기 바람. 나. 본건 건물 일련번호 3은 사용승인전으로 일반건축물대장이 미비하여, 등기사항전부증명서 및 사실조회를 통해 관할 지자체에서 제공받은 건축허가신청서, 건축허가 관련자료, 도면을 기준하여 현장조사를 하고 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

임차내역 (배당요구종기 : 2026/02/02)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록 1,2 2021. 8. 13. 근 저당권 설정 목록 3 2025. 2. 10. 근저당권]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

-일괄매각 -목록 2의 공부상 지목이 '대'이나 충주시에서 목록 3 건축허가시 '도로'로 지정한 것으로 탐문조사되어 이를 감안하여 감정평 가 하였으나 이후 이용상황이 변경되는 경우 평가가 변경될 수 있으니 응찰시 주의(감정평가서 참조) -목록 3은 공사가 중단된 사용승인 전 건물로서 벽체 및 지붕 등 공사가 되었으나 외벽 등 일부 마감공사 및 바닥공사, 설비 마감공사 등이 되지 않은 것으로 응찰시 건물의 외내부 상태 재확인 요함, 추후 사용승인가능성 여부도 유의할 것(감정평가서 참조) -목록 3은 사용승인전으로 일반건축물대장이 미비한 건물이니 응찰시 주의(감정평가서 참조) -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2021. 8. 13. 근 저당권 설정 목록 3 2025. 2. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	748,698,863원	246,500,000원	40%	6.1회
6개월	19건	2,518,521,318원	1,044,069,472원	46%	4.9회
12개월	39건	2,013,925,453원	822,359,270원	48%	4.5회

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행중 법원경매 물건

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~