2025타경22136 | 경상남도 거제시 상동동 산5-2 토지(임야)경매

이 물건의 사건번호는 2025타경22136 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1498180

본 건은 에 위치한 토지(임야)(으)로
소유자는 노OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2010.12.29. [근저당권] 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 811,984,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 811,984,000원으로 떨어져
2026.06.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 통영지원 5계 2026.06.01(월) 10:00

2025 타경 22136 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.01(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 상동동 산5-2

물건종별	토지(임야)	채권자	엠OOO	감정가	811,984,000 원
대지권	30,942.00㎡(9,359.96평)	채무자	노OOO	최저가	(100%)811,984,000 원
건물면적		소유자	노OOO	보증금	(10%)81,198,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	561,393,581 원

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/01	811,984,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	상동동 산5-2	임야	8828㎡ (2,670.47평)
	상동동 산4-2	임야	205㎡ (62.01평)
	상동동 산5-5	임야	103㎡ (31.16평)
	상동동 산4-1	임야	114㎡ (34.49평)
	상동동 산5-4	임야	3168㎡ (958.32평)
	상동동 산5-3	임야	91㎡ (27.53평)
	상동동 산5-1	임야	12207㎡ (3,692.62평)
	상동동 산4	임야	6226㎡ (1,883.37평)

진행	(입찰7일전)

2026-06-01 진행

(100%) 811,984,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1~8 : 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 5~8 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임. 일련번호 2~4 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '임야 기타'로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적 및 현황 맹지임. 일련번호 2~8 : 지적상 맹지이나, 남서측으로 일련번호 2~4 토지 일부를 포함한 산책로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■일련번호 1, 7 : 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 2 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 3 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 하천구역<하천법>. ■일련번호 4 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 하천구역<하천법>. ■일련번호 5 : 계획관리지역, 공영차고지, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 6 : 계획관리지역, 공영차고지, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. ■일련번호 8 : 계획관리지역, 공영차고지, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 4. 그 밖의 사항' 참조.

임차내역 (배당요구종기 : 2026/01/21)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2010.12.29. [근저당권] 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

주의사항

-일괄매각. -[목록1,7] 도시계획시설(중로1류)에 저촉, 감안하여 평가함. -[목록2,5,6,8] 도시계획시설(공영차고지)임을 감안하여 평가함. -[목록3,4] 도시계획시설(공영차고지)이며 하천구역에 저촉, 감안하여 평가함. -[목록1,5,7,8] 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -[목록2~4] '고현천 상류부 하천재해예방사업'으로 2024.1월 보상감정되었으며 거제시청 건설지원과 문의결과 '보상협의내역 없음'으로 확인되나 입찰시 재확인요함, 토지 일부에 거제시에서 조성한 철골조 데크 산책로 소재함. -지상소재 자연생입목은 토지가격에 포함평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(640-8599)입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.29. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	405,435,450원	119,663,244원	26%	6.3회
6개월	28건	408,052,464원	146,899,104원	25%	6.7회
12개월	51건	496,577,311원	181,060,369원	27%	7회

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1498180

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2026-04-06

토지(임야)
경상남도 거제시 상동동 750
토지: 961.00㎡(290.70평)

감정가 876,082,000원
최저가 313,988,000원
(4회,36%)