2017타경8697 | 전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 상가경매
전주지방법원 7계 2022.10.24(월) 10:00
2017 타경 8697 (1)
입찰기일(기간) : 2022.10.24(월) 10:00
소재지
전라북도 김제시 승암길 13, 117동 지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)
물건종별
상가
채권자
농OOO
감정가
5,174,178,000 원
대지권
967.00㎡(292.52평)
채무자
주OOO
최저가
(24%)1,242,321,000 원
건물면적
2,849.76㎡(862.05평)
소유자
주OOO
보증금
(10%)124,232,100 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,554,624,989 원
비고
본건 부동산은 공부상 제일오투그란데타운하우스 117동 지하 1층 B 01호이나, 현황은 제일오투그란데타운하우스 115동 아래 위치해 있고, 대로변에서 보았을때 지상 1층으로 물놀이시설인 오투아일랜드임. 내부에 남여목욕장과 음식점(청와대), 하이브런치 커피, 스넥코너가 입점해 있으며, 물놀이시설과 불가마휴게실, 운동시설이 설치되어 있음. 목욕장외에는 모두 운영되지 않은 것으로 보이고, 성명불상 목욕장 직원에게 목욕장 운영자 및 식당 등 운영 여부를 문의 하였으나 진술을 거부하고, 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없어 실제운영자 및 임대차관계를 확인할 수 없었음
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기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2018/02/19
4,800,000,000원
변경
2차
2018/04/30
4,800,000,000원
유찰
3차
2018/06/04
3,360,000,000원
변경
4차
2018/10/22
5,193,000,000원
유찰
5차
2018/11/26
3,635,100,000원
유찰
6차
2018/12/31
2,544,570,000원
유찰
7차
2019/02/18
1,781,199,000원
변경
8차
2022/03/28
5,174,178,000원
유찰
9차
2022/05/09
3,621,925,000원
유찰
10차
2022/06/27
2,535,348,000원
유찰
11차
2022/08/22
1,774,744,000원
유찰
12차
2022/10/24
1,242,321,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2014. 12. 04. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
승암길 13
6015.0 분의 967.0
967.0㎡ (292.52평)
건물
승암길 13
지하1층비01호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 철근콘크리트구조
2849.76㎡ (862.05평)
제시외건물
승암길 13
원통형바디슬라이드
㎡
포함
승암길 13
관정
㎡
포함
승암길 13
오픈바디슬라이드
㎡
포함
김제시 검산동 소재 "검산초등학교”남동측 인근에 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 김제시 검산동 소재 "검산초등학교”남동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 비01호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리, 타일붙임 등 마감, 내벽 : 돌붙임, 타일붙임, 황토벽돌, 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일, 돌붙임, 강화마루 등 마감, 창호 : 샷시 등 창호 마감임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 소방설비(화재탐지시설, 소화전, 스프링클러 등), 수변전설비, 천정형시스템냉난방설비, 물놀이 및 목욕장 등 운영에 필요한 부대설비(보일러, 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 열회수펌프, 온수탱크, 배관 등) 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 초등학교(검산초등학교)<저촉>이고 가축사육제한구역(일부제한지역(말, 소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기타: (1)조사시점 현재 집합건축물 대장상 위반건축물임. (2)본건의 내부가 아닌 실외에 소재하는 물놀이 시설인 슬라이드시설은 제시외시설로 평가하였음. (3)본건 내부의 집기비품, 가전제품 및 운영과 관련된 포스시스템 등은 평가에 포함되지 아니하였음.
임차내역 (배당요구종기 : 2018/01/09)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
백OO
66평방미터
2016.10.19
2년
양OO
2019.12.18
2019.12.04-2020.12.03
강OO
314.37평방미터
2017.07.11
5천만원 [월]130만원
1년
이OO
1,026.79 평방미터
2017.08.03
5천만원 [월]120만원
1년
유OO
2021.05.21
[월]500,000
2021.05.04-2022.05.03
정OO
2019.04.18
50,000,000
2019.0408-2020.04.07
(OO
2020.07.15
[월]200,000
2020.07.20-2022.07.19
주의사항
[최선순위 설정일자 2014. 12. 04. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1.제시외 시설 감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,'은 매각포함
2.물놀이 시설, 목욕시설로서 물놀이 시설 및 목욕탕 시설 및 아파트 단지내 물놀이 시설로 특화된 상가임, 목욕탕 운영에 필요한 내부설비(보일러 및 히트펌프, 열교환기, 여과기, 연수기, 온수탱크, 열회수기, 수변전선비, 각종 샤워기 설비 등)는 감정목적물에 포함 평가함
3.김제시 사실조회결과에 의하면 지하수관정의 사용수익권은 임차인 이종범으로부터 정귀금에게 승계되었음(관정은 전체감정평가액을 최저매각가격에 반영하였으나 사용수익권 및 소유권취득에 분쟁여지 있음)
4.2017. 10. 18. 주식회사 제일건설 유치권신고서제출하였으나 채권자의 승계인 케이에이제십차유동화전문 유한회사가 유치권부존재확인의 소송을 진행하여 2020.10.15.자 승소판결받고 2020.11.09.자 확정됨
5.집합건축물 대장상 위반건축물로 기재됨
전주지방법원 7계 2022.10.24(월) 10:00
입찰기일(기간) : 2022.10.24(월) 10:00
