아산시 근린상가경매>2026타경10050>아산시 탕정면 용두리 법원경매

2026타경10050 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층123비호 근린상가경매

대전지방법원 천안지원 경매7계에서 진행하는 사건번호 2026타경10050의 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층123비호 근린상가 [부동산강제경매] 물건입니다.
감정가는 810,000,000원이며, 0회 유찰되어 최저입찰가는 810,000,000원입니다.
감정가에 비해 100% 수준입니다. 입찰일은 2026.06.23(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 (10%)81,000,000원입니다.

입찰일	2026.06.23(화) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 신건				대전지방법원 천안지원 7계 (전화:☎ 041-620-3077)
소재지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층123비호				대전지방법원 천안지원 7계 (전화:☎ 041-620-3077)
사건번호	2026 타경 10050	물건번호	5개 물건중 1번	물건용도	근린상가
감정평가액	810,000,000원	채권자	주OOO OOO	사건접수일	2026.01.12
최저입찰가	(100%) 810,000,000원	채무자	박OO	개시결정일	2026.01.13
입찰보증금	(10%)81,000,000원	소유자	박OO	배당종기일	2026.04.20
청구금액	498,078,498원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	71.34㎡(21.58평)	토지면적	23.67㎡(7.16평)

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두리 728	13510.9분의 7.6996	7.6996㎡ (2.33평)
대지권	용두리 728	13510.9분의 15.9706	15.9706㎡ (4.83평)
건물	용두리 728	2동 1층123비호 철근콘크리트구조	23.206㎡ (7.02평)
건물	용두리 728	2동 1층114호 철근콘크리트구조	48.134㎡ (14.56평)

진행	(입찰 9일전)

2026-06-23 진행

(100%) 810,000,000원

[위치/주위환경] 본건(기호(7,8))은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 '호산리마을회관' 남동측 근거리에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건(기호(5,6))은 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 소재 '휴대1리마을회관' 남측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 소규모 공장 및 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건(기호(1~3))은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 'K-Water아산신도시물환경센터' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건(기호(4))은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 'K-water아산신도시물환경센터' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (콘크리트)슬라브지붕 지하3층 및 지상9층 건물 내 제8층 제809호로서 (사용승인일 : 2021.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제305호 외 1개호로서 (사용승인일 : 1999.04.00) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1006호 외 1개호로서 (사용승인일 : 1999.12.23) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제123B호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2022.12.29) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(7,8) : 아파트로 이용중임.
[이용상태] 기호(1~3) : 공장(지원시설-근린생활시설)로 이용중임.
[이용상태] 기호(5,6) : 아파트로 이용중임.
[이용상태] 기호(4) : 업무시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비(보일러), 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설 등) 부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로를 통하여 아파트단지로 진출입이 가능함.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 본건 동측으로 노폭 약 20m, 본건 남측으로 노폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 휴대리 28 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 28-3 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 29-2 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 29-4 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[토지이용계획] 용두리 702 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 근린공원(2016-12-19)(근린공원/탕14)(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-탕8)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕34)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕34)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>임.
[토지이용계획] 호산리 497 : 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[토지이용계획] 용두리 728 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] - [공부와의 차이] - [공부와의 차이] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(7,8)은 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(7,8)이 속한 건물의 지붕구조는 등기사항전부증명서 상 '경사지붕' 이나, 집합건축물대장 표제부 상(101동, 108동)에는 '스라브지붕'으로 표시되어있어 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(1,3)은 현장조사 결과 기호(1) 및 기호(3)을 구분짓는 벽체가 제거된 상태로 사용중인 것으로 확인되었으니, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(5,6)은 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 - 본건 기호(4)는 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

임차내역

(배당요구종기일 : 2026/04/20)

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 매각물건명세서 주의사항 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

일괄매각, 목록1, 목록3을 구분짓는 벽체가 제거된 상태로 사용중, 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:☎ 041-620-3077))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 2.(근저당권) 설정

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인근지역 진행 물건

입찰일 2026-06-23	근린상가 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층117호 건물: 23.21㎡(7.02평) 토지: 7.70㎡(2.33평)	감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-06-23	근린상가 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 2동 1층123비호 건물: 71.34㎡(21.58평) 토지: 23.67㎡(7.16평)	감정가 810,000,000원 (0회,100%) 최저가 810,000,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 충청남도 아산시 모종동 647 3층301호 건물: 95.00㎡(28.74평) 토지: 52.95㎡(16.02평)	감정가 470,000,000원 (0회,100%) 최저가 470,000,000원
입찰일 2026-07-14	근린상가 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1685 청솔프라자 1층 107호 건물: 30.80㎡(9.32평) 토지: 15.00㎡(4.54평)	감정가 222,000,000원 (1회,70%) 최저가 155,400,000원
입찰일 2026-06-23	근린상가 충청남도 아산시 탕정면 용두리 704 갤럭시엠타워 9층911호 건물: 46.56㎡(14.08평) 토지: 9.82㎡(2.97평)	감정가 200,000,000원 (4회,24%) 최저가 48,020,000원

근린상가 사진1 | 아산시 탕정면 용두리 | 2026타경10050 | 근린상가경매

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(인쇄일 : 2026-06-14)