2025타경10508 | 경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-8 근린시설,상가경매

이 물건의 사건번호는 2025타경10508 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1498179

본 건은 에 위치한 근린시설,상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.11.22. 근저당 설정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 332,484,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 332,484,000원으로 떨어져
2026.06.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

창원지방법원 밀양지원 2계 2026.06.01(월) 10:00

2025 타경 10508 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.01(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-8

물건종별	근린시설,상가	채권자	중OOO	감정가	332,484,000 원
대지권	1,003.00㎡(303.41평)	채무자	이OOO	최저가	(100%)332,484,000 원
건물면적	61.00㎡(18.45평)	소유자	이OOO	보증금	(10%)33,248,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	209,590,581 원
비고	1번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 2번물건 공부

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/01	332,484,000원	진행

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	고례리 1440-8	도로	45㎡ (13.61평)
토지	고례리 1440-7	대	958㎡ (289.80평)
건물	고례리 1440-7 나동호	단층 사무소 경량철골구조	28.8㎡ (8.71평)
건물	고례리 1440-7 가동호	단층 소매점 경량철골구조	32.2㎡ (9.74평)
제시외건물	고례리 1440-7	수영장	포함
	고례리 1440-7	그늘막	포함
	고례리 1440-7	조경수 외	포함

진행	(입찰1일전)

2026-06-01 진행

(100%) 332,484,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '고례다리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대 및 펜션지대로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통수단은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호[1] : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호[2,2-1] : 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호[1] : 본건이 노폭 약3~4m의 도로임. 기호[2,2-1] : 본건 북측으로 3~4m의 도로(기호[1]포함)와 접함. [토지이용계획] 기호[1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[2,2-1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 참조. [공부와의 차이] 본건 토지 기호[2]는 귀 제시목록 및 토지 등기사항전부증명서 상 면적 ‘958㎡’이나, 토지대장 상 2025년 05월 15일자로 일부(94㎡)가 ‘1440-9번지(토지 기호[2-1])’로 분할 되었음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 토지 기호[1]은 공부상 지목 및 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 감정평가하였음. [건물구조] [3] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 타일붙임 마감 바닥 : 장판재 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창구조임. [4] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 바닥 : 장판재 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창구조임. [이용상태] [3] 근린생활시설(사무소)로서 공실상태임. [4] 근린생활시설(소매점)로서 공실상태임. [설비내역] [3,4] 제반위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. [공부와의 차이] 본건 기호[3,4]건물은 귀 제시목록상 용도가 '단독주택'으로 되어 있으나, 일반건축물 대장 및 현황 상 '기호[3]제1종근생(사무소), 기호[4]제1종근생(소매점)'으로 이용중 인바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차내역 (배당요구종기 : 2025/12/16)

조사된 임차내역이 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023.11.22. 근저당 설정]

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

일괄매각. 제시외 물건(2-1~2-3) 및 수목(2-4) 매각 포함. [목록2] 등기사항전부증명서상 면적 '958㎡'이나 토지대장상 2025년 5월 15일자로 일부(94㎡)가 '1440-9번지'로 분할됨. [목록3,4] 용도가 '단독주택'으로 되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황상 ' 목록3 근린생활시설(사무소)', 목록4 근린생활시설(소매점)'으로 이용 중임. [목록3,4] 기준시점(2025.9.23.) 현재 건물의 현상 및 관리상태 불량임(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	925,273,927원	244,426,725원	26%	5.1회
6개월	32건	891,154,912원	297,450,144원	29%	4.8회
12개월	49건	715,490,780원	262,924,468원	36%	4.3회

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1498179

인근지역 진행중 법원경매 물건

입찰일
2026-06-08

근린시설,상가
경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087 (나동)
건물: 1,709.96㎡(517.26평) 토지: 7,827.00㎡(2,367.67평)

감정가 4,971,851,400원
최저가 3,480,296,000원
(1회,70%)