[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아루성우아르데코" 1동 17층 1708호로서, 주위는 "전라북도청" 남부 중심생활권역으로 각종 빌딩이 소재하고 오피스텔단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 북측 인근에 중심간선도로(효자로)가 진행하며 주변은 각종 도로가 잘 정비되어 있고 지하주차장이 정비외어 있어 제반교통상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 17층 1708호로서,외벽 : 몰탈위페인팅,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 새시창임.
[이용상태] 도시형상활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 지반 평탄한 주상복합용 도시형생활주택 건부지임.
[인접도로상태] 서측으로 폭 약35미터, 남측으로 폭 약18미터, 동측으로 폭 약14미터 등 3면이 포장도로와 접하며 출입구는 북측에 소재함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.02.25.
2022.04.11.
2022.04.25
150,000,000
있음
2020.02.19.~
매각물건명세 비고
김종성 : ① 전세권자이자 임차인이며, 경매신청 채권자임.
② 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 2. 19.이며, 임대차기간은 전세권 존속기간임.
③ 전세권설정등기일이 전입신고일자 보다 빠르기는 하나 보증금 전액 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액에 대해서는 매수인에게 인수됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전라북도청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-23에 39,200,000원 (27.03%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 2. 19. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
198,860,870원
135,161,353원
73%
2.1회
6개월
41건
213,202,439원
163,932,483원
78%
1.6회
12개월
73건
272,378,082원
199,817,711원
79%
1.5회
분석일 : 2023-03-12
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-03-12 
