[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치하며 인근일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 기타지붕4층 건물내 제3층 제302호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조).
[설비내역] 위생·급배수 및 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건은 남서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2019.07.12
있음
홍OO
전부
없음
2019.06.28
310,000,000
있음
2019.07.12~
매각물건명세 비고
홍지연 : 주택임차권자로서 주택임차권설정등기일자는 2021. 12. 08.임(서울보증보험 주식회사의 대위등기).
서울보증보험 주식회사가 임대차보증금반환채권 중 일부를 법정대위함(경매신청채권자임).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매수신청보증금 20% 특별매각조건결정을 취소하고 10%로 변경함
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-29에 103,450,000원 (50.46%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.17.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
