[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "희망체육공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 "동수역")이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 1996.02.02) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감(탐문조사) 등,창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 현장조사일 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1 : 사다리형 토지로서 현장조사일 현재 다세대주택 건부지로 이용 중임. 기호2, 기호2, 기호3 : 부정형 토지로서 현황 "도로"로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 기호4 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(자세한 사항 별도 확인:도시정비과), 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 기호2, 기호3 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(자세한 사항 별도 확인:도시정비과), 도로, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2020.04.06
있음
매각물건명세 비고
최아롬 : 경매신청채권자임(2023. 6. 19.자로 제출한 보정서에 의하면 임대차계약서상 보증금은 92,000,000원, 확정일자는 2020. 3. 30.임)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-통칭 양지빌라
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부평동 소재 "희망체육공원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.25. 근저당권
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
168,450,333원
94,655,743원
58%
3.5회
6개월
46건
160,166,457원
100,803,441원
64%
2.9회
12개월
80건
146,546,338원
93,232,945원
64%
2.9회
분석일 : 2024-01-13
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
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분석일 : 2024-01-13 
