[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "지하철 2,4,5호선 환승역인 동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며 주위는 대로변을 따라 상업용, 업무용 건물 및 문화시설 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역사문화공원역)이 위치하는 등 교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하6층/지상13층 건 내 제6층 제6106호로서,(사용승인일: 2007년 04월 06일/2013년 05월 21일 및 2013년 08월 01일 대수선) 외벽: 외장판넬 및 강화유리 마감 등내벽: 인테리어 마감 등창호: 샷시 및 페어그라스 마감 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어 되어 일단으로 이용중에 있으나, 기준시점 현재 영업은 하지 않고 폐쇄되어 있는것으로 조사됨.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 화재설비, 보안설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 사다리형의 토지로서 판매 및 영업시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측 및 북측으로 각각 광대로와 접하며, 남측 및 서측으로 각각 소로와 접함.
[토지이용계획] 1) 을지로6가 21-31: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 2) 을지로6가 20-2: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 3) 을지로6가 21-23: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 4) 광희동1가 182-1: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)본건은 등기사항전부증명서 을구에 롯데자산개발주식회사(임차권자)가 2012년 7월 15일부터 2032년 7월 14일까지(20년간) 본건 건물 전부를 임차보증금 없이 차임을 지급(연총매출에 따라 달라지는 조건)하는 것으로 임차권 설정계약이 되어 있는 바, 이러한 임대계약이 종료되기 전까지는 개별적인 복원이 사실상 어려울 것으로 보이는 바, 경매 진행시 참고 바람. 2)본건은 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접 호 등과의 경계가 불분명하니 경매진행시 유의바라며, 정확한 대상물건의 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있으니 참고바람. 3)본건은 벽체없는 오픈형상가로서 현장조사시 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥 경계표지 및 건물번호 표시 등은 확인할 수 없었으니 유의바라며, 경매 참여시에는 낙찰시 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항을 별도로 확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
롯OO
6106호
등기일자 2013.10.11.
없음
불분명
2012.7.15~2032.7.14
매각물건명세 비고
롯데자산개발 주식회사 : 6106호의 차임은 집합건물등기사항증명서 참고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-본건은 인접 호 등과 경계구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접호 등과의 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있음(감정서 참조)
-본건은 오픈형상가로서 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥 경계표지 및 건물번호 표시 등은 확인할 수 없었으며, 낙찰시 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항은 별도 확인요함(감정서 참조)
-본건을 포함한 건물 전부를 롯데자산개발 주식회사의 임차권 설정계약이 되어 있으며 개별적인 복원이 어려울 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 중구 을지로6가 소재 "지하철 2,4,5호선 환승역인 동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.12.26 근저당권
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