이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 장제로381번길 23,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.12(수) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재‘인천부평북초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 학교, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 근린상가 등이 소재하는 바, 제반환경은대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 비03호로서,벽체 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(폐문부재로 확인못함)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제지하층 제비03호 51.40㎡ 전부
2017. 6. 8.
(1) 2017.5.30.(금 64,000,000원), (2) 2019.4.16.(증액한 금 6,000,000원)
금 70,000,000원(2019. 4. 15. 금 6,000,000원 증액)
있음
2017. 6. 15.~
이OO
매각물건명세 비고
이모리 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.
한국토지주택공사 : 주택임차권 등기권자로서 주택 임차권 등기일은 2021. 7. 28.임
한국주택토지공사의 주택임차권은 경매신청채권자인 서울보증보험주식회사가 한국토지주택공사로부터 양수받은 임차보증금 반환채권과 동일
보증금 70,000,000원 중 6,000,000원은 2019.4.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.4.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.7.28.등기)있음
(임차보증금:70,000,000원, 전입일자:2017.6.8.[금 64,000,000만원의 확정일자는 2017.5.30.이며 금 6,000,000원은 2019.4.15. 증액되어 확정일자는 2019.4.16.임])
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 출입문에 `수도전정수장통고장`이 부착되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 갈산동 소재‘인천부평북초등학교’남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 8. 30. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
170,414,278원
90,740,588원
55%
3.7회
6개월
46건
158,579,500원
100,238,441원
65%
2.9회
12개월
80건
145,346,338원
92,917,695원
65%
2.9회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
