[원주시 문막읍 토지/임야] 강원도 원주시 문막읍 건등리 259-62 경매투자문의 <2023타경302908> 강원도 토지/임야 경매
본 건은 강원도 원주시 문막읍 건등리 259-62에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해 토지(임야)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.5.21.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 644,940,600원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 316,021,000원으로 떨어져 2024.12.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리에 위치한 "건등저수지" 남서측 인근에 소재한토지로서 부근은 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수등을 고려할 때 보통 시 됨.
[형태/이용상태] 기호(1) : 계단식의 사다리형의 토지로서, 토지임야 및 일부 단지 내 도로 상태임.(후첨"사 진용지" 참조) 기호(2) : 기다란 띠형태의 완경사 토지로서, 도로임. 기호(3) : 부정형의 완경사 토지로서, 자연림 상태임. 기호(4) : 세장형의 대체로 평탄한 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(5) : 삼각형의 대체로 평탄한 토지로서, 주거기타 상태임. 기호(6) : 부정형의 급경사 토지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 세로(가)의 도로와 접함. 기호(2) : 세로(가)의 도로임. 기호(3) : 맹지임. 기호(4-6) : 지적도상 맹지로서 기호(1) 토지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임. 기호(4-6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 건축을 위한 기초 3개소가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1) 토지는 원주시청 허가과에 문의한 결과 건축 허가가 2022년 11월 03일에 효력 상실된 것으로 조사되었으며,임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(기초공사 3개소 포함)
-목록1 지상에 건축을 위한 기초공사 부분이 3개소 소재함(건축허가는 이미 효력이 상실됨)
-목록3 지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 644,940,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
