[화성시 향남읍 토지/답] 경기도 화성시 향남읍 방축리 291-5 경매컨설팅 <2023타경57793> 경기도 토지/답 경매
본 건은 경기도 화성시 향남읍 방축리 291-5에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 토지(답)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014. 5. 14. 체납압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 5,527,500원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 1,327,000원으로 떨어져 2024.07.19(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 주변의 관행상 농로를 통해 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통여건은 전반적으로 다소 불편한 수준임.
[형태/이용상태] 사다리형의 토지로서 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 생산녹지지역(2014-12-29), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호)임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 다만 인접 토지와 경계구분 없이 합병되어 경작되는 일단의 토지로 보이는 바, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-09에 2,377,000원 (43.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 5. 14. 체납압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
