[서구 둔산동 아파트] 대전시 서구 계룡로491번길 8, 4층415호 경매컨설팅 <2023타경2916> 대전시 아파트 경매
본 건은 대전시 서구 계룡로491번길 8, 4층415호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 차OOOO이 채권회수를 위해 아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.09.19. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 134,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 65,660,000원으로 떨어져 2024.05.30(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "탄방역" 서측 인근에 위치하는 "갤러리빌4차" 제4층 제415호로서, 주위는 상업·업무용시설, 근린생활시설, 주상복합, 상가주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 탄방역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 12층건 내 제4층 제415호로서,(사용승인일: 2004.11.10) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측, 북동측 및 남서측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
415호
2020.05.06.
2020.04.27.
130,000,000
있음
2020.05.04.
(4OO
415호
2022.08.31.
2022.05.02.
2023.06.13
140,000,000
있음
2022.08.31. ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대전광역시 서구 둔산동 소재 "탄방역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,867,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
