[강북구 수유동 다세대/빌라] 서울시 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호 경매문의 <2023타경103314> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강북구 한천로166길 26-4, 2층202호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 서O(OO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.04.11. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 259,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 106,086,000원으로 떨어져 2024.06.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 (우이신설선"4.19민주묘지역") 남동측 인근에위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형상된 주택지대로서, 주위 환경 및 제반조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고 인근에 버스정류장이 및 지하철역(우이신설선"4.19민주묘지역")이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽: 석재 붙임 마감 등,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m),과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2021.10.29
2021.10.06
2023.04.03
250,000,000
있음
2021.10.29.부터 2023.10.29.까지
매각물건명세 비고
서영 : 전세권설정등기일 2021.12.01. / 이 사건 신청채권자이며 전세권자 겸 임차권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 을구 순위번호 1번 전세권설정등기(2021.12.01. 접수, 제236427호)
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2번 임차권등기(2023.06.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 외부 우편함에 안내문을 부착하였음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강북구 우이동 소재 지하철 (우이신설선"4.19민주묘지역") 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
