[밀양시 청도면 토지/전] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 503-2 경매대행 <2023타경76> 경상남도 토지/전 경매
본 건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 503-2에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 채OOO이고 채권자인 부OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 [목록 2] 2015.03.11. 근저당권
[목록 3] 2019.07.24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 36,264,400원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 18,568,000원으로 떨어져 2024.06.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] - 기호 ①: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "토지임야" 상태임. - 기호 ②: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임. - 기호 ③: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "도로" 및 "건부지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ①: 지적도 상 서측으로 도로 소재함. - 기호 ②: 지적도 상 맹지이나 남측으로 콘크리트 포장도로(기호 ③) 소재함. - 기호 ③: 지적도 상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장도로 소재하며 본건 일부 "도로" 임.
[토지이용계획] - 기호 ①보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞. - 기호 ②,③계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 ② 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으며(인접 토지와지적경계 불분명하여 경계측량시 수량 가감될 소지 있으니 유의하시기 바람), 제시외 수목이경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임. - 기호 ③은 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "도로" 및 "건부지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ③은 전체 소유권 중‘이선하’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란 한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람. - 기호 ③은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 남측으로 인접한‘밀양시 청도면 요고리 506번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 청도면사무소에 확인 요망.). 지적도상 맹지. [목록 2] 제시외 수목 매각 포함. 현황상 전. [목록 3] 지분 매각. 현황상 도로 및 건부지. '밀양시 청도면 요고리 506번지'에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정. 2023.11.2.자 청도면사무소의 사실조회회신서에 따르면 현황 농로 및 전용허가를 받지 않고 조성된 건축물 일부분이 확인되는바, 향후 원상회복 대상이 될 수 있다고 답변.
경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 36,264,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,401,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
