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9600만원짜리 다세대, 경기 삼동 경매물건 권리분석해 봅시다.


수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경104820의 경매물건입니다. 현재 최저가는 528만원이며 낙찰을 노려볼 만합니다.

입찰일	2025.05.27(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰				수원지방법원 안양지원 4계 ☎ 031-8086-1284
소재지	경기도 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호 (삼동,동한빌라 3동)				수원지방법원 안양지원 4계 ☎ 031-8086-1284
사건번호	2023 타경 104820	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	다세대
감정평가액	96,000,000원	채권자	동두천시	사건접수일	2023.07.28
최저입찰가	(5%) 5,277,400원	채무자	조준호	개시결정일	2023.08.02
입찰보증금	527,740원	소유자	조준호	배당종기일	2023.10.16
청구금액	120,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	13회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	26.64㎡(8.06평)	토지면적	17.88㎡(5.41평)

이 물건의 사건번호는 2023타경104820 (수원지방법원 안양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부곡중앙남6길 26-5	161.0 분의 17.88	17.88㎡ (5.41평)
건물	부곡중앙남6길 26-5	2 적벽돌구조	26.64㎡ (8.06평)

진행	(입찰13일전)

2024-01-30 유찰

(100%) 96,000,000원

2024-03-05 유찰

(80%) 76,800,000원

2024-04-09 유찰

(64%) 61,440,000원

2024-05-14 유찰

(51%) 49,152,000원

2024-06-18 유찰

(41%) 39,322,000원

2024-07-23 유찰

(33%) 31,458,000원

2024-09-03 유찰

(26%) 25,166,000원

2024-10-08 유찰

(21%) 20,133,000원

2024-11-12 유찰

(17%) 16,106,000원

2024-12-17 유찰

(13%) 12,885,000원

2025-02-11 유찰

(11%) 10,308,000원

2025-03-18 유찰

(9%) 8,246,000원

2025-04-15 유찰

(7%) 6,596,800원

2025-05-27 진행

(5%) 5,277,400원

[위치/주위환경] 1 [교통상황] 1 [건물구조] 1 [이용상태] 1 [설비내역] 1 [토지형상/이용상태] 1 [도로상태] 1 [토지이용계획] 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	202호 전부	2021.01.29	2021.01.14.	2023.07.28	120,000,000	있음	2021.01.29 ~ 2023.01.28
매각물건명세서 비고		기재사항이 있으니 매각물건명세서를 확인해 보시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 부동산은 공부상 명칭은 동한빌라 3동으로 집합건축물대장 건축물현황에 따르면 지층, 1층, 2층 3개의 층으로 구성되 어 있음. 2. 호명칭(등기부상 건물번호)이 공부와 현황이 일치하지 아니함. 공부상 202호이나 출입문에는 302호로 표시되어 있 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 의왕시에 소재하는 다세대주택의 일부인 것으로 판단되는데 부동산이 소재하는 `3동`은 목록상 같은 면적의 지층, 1층 및 2층 등 3개의 층이 있고 이 사건 부동산은 `2층 202호`로 표시되어 있음(건축물대장에도 지층, 1층 및 2층이 있는 것으로 표시되어 있음) 2. 이 건 부동산을 방문한바, 3동에는 지층(반지하층으로 보임)과 1층 및 2층이 있는데 지층에 소재하는 부동산 현관문에는 101, 102, 103으로 표시되어 있고 1층에 소재하는 부동산 현관문은 201, 202, 203으로 표시되어 있으며 2층에 소재하는 부동산의 현관문에는 301, 302, 303 표시가 되어 있음(다만 이 건 부동산은 현관문의 호실 표시가 탈락되어 있고 문옆에 펜으로 `3동 302호`라고 표시해 놓았음. 3. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 이 사건 경매신청 대상 부동산이 302호로 표시한 부동산인지 또는 `202` 표지가 부착된 부동산인지 여부를 거주자를 통하여 확인하는 것은 불가능하였으나(양 부동산 모두 거주자를 만나지 못하였음) 이 사건 부동산이 `2층 202호`라고 목록에 기재되어 있으므로 현관문 표시와 관계없이 층수를 기준으로 하여 2층에 소재하는 부동산(302호라고 기재한 것)을 이 사건 부동산으로 판단하고 안내문 부착하였음. 4. 추후 이 사건 목적 부동산을 확인하는 것이 필요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1 위치합니다
※ 물건 키워드 :

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

분석일 : 2024-09-24

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-27	다세대 경기도 의왕시 괴말길 63, 3층302호 (삼동,벨라리치) 건물: 47.98㎡(14.51평) 토지: 43.20㎡(13.07평)	감정가 235,000,000원 (1회,100%) 최저가 235,000,000원
입찰일 2025-05-20	다세대 경기도 의왕시 학현로 124-1, 비동 2층202호 (학의동,스카이뷰) 건물: 54.30㎡(16.43평) 토지: 43.63㎡(13.20평)	감정가 332,000,000원 (2회,64%) 최저가 212,480,000원
입찰일 2025-05-20	다세대 경기도 의왕시 한백이길 8, 4층402호 (삼동,이룸렉스힐) 건물: 56.68㎡(17.15평) 토지: 13.53㎡(4.09평)	감정가 309,000,000원 (2회,64%) 최저가 197,760,000원
입찰일 2025-04-01	다세대 경기도 의왕시 학현로 93-1, 비동 2층201호 (학의동,다원씨앤아이) 건물: 72.94㎡(22.06평) 토지: 59.90㎡(18.12평)	감정가 478,000,000원 (8회,21%) 최저가 100,244,000원
입찰일 2025-07-08	다세대 경기도 의왕시 청계로 209-10, 비동 1층102호 (청계동,이룸렉스힐) 건물: 72.62㎡(21.97평) 토지: 52.29㎡(15.82평)	감정가 410,000,000원 (9회,13%) 최저가 55,029,100원

9600만원짜리 다세대, 경기 삼동 경매물건 권리분석해 봅시다.