[의왕시 삼동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호 경매투자문의 <2023타경104820> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 03. 15. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 96,000,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 20,133,000원으로 떨어져 2024.10.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
김도현 : 임차인 김도현은 이 사건 신청채권자이고, 강제경매신청 접수일은 2023. 07. 28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 부동산은 공부상 명칭은 동한빌라 3동으로 집합건축물대장 건축물현황에 따르면 지층, 1층, 2층 3개의 층으로 구성되어 있음. 2. 호명칭(등기부상 건물번호)이 공부와 현황이 일치하지 아니함. 공부상 202호이나 출입문에는 302호로 표시되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 건 부동산은 의왕시에 소재하는 다세대주택의 일부인 것으로 판단되는데 부동산이 소재하는 `3동`은 목록상 같은 면적의 지층, 1층 및 2층 등 3개의 층이 있고 이 사건 부동산은 `2층 202호`로 표시되어 있음(건축물대장에도 지층, 1층 및 2층이 있는 것으로 표시되어 있음)
2. 이 건 부동산을 방문한바, 3동에는 지층(반지하층으로 보임)과 1층 및 2층이 있는데 지층에 소재하는 부동산 현관문에는 101, 102, 103으로 표시되어 있고 1층에 소재하는 부동산 현관문은 201, 202, 203으로 표시되어 있으며 2층에 소재하는 부동산의 현관문에는 301, 302, 303 표시가 되어 있음(다만 이 건 부동산은 현관문의 호실 표시가 탈락되어 있고 문옆에 펜으로 `3동 302호`라고 표시해 놓았음.
3. 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 이 사건 경매신청 대상 부동산이 302호로 표시한 부동산인지 또는 `202` 표지가 부착된 부동산인지 여부를 거주자를 통하여 확인하는 것은 불가능하였으나(양 부동산 모두 거주자를 만나지 못하였음) 이 사건 부동산이 `2층 202호`라고 목록에 기재되어 있으므로 현관문 표시와 관계없이 층수를 기준으로 하여 2층에 소재하는 부동산(302호라고 기재한 것)을 이 사건 부동산으로 판단하고 안내문 부착하였음.
4. 추후 이 사건 목적 부동산을 확인하는 것이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
1 위치합니다
※ 물건 키워드 :
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 03. 15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
612,545,455원
582,597,443원
94%
1회
6개월
17건
599,882,353원
539,407,634원
90%
1.2회
12개월
31건
583,709,677원
517,229,708원
88%
1.2회
분석일 : 2024-09-24
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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[의왕시 삼동 다세대/빌라] 경기도 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호 경매투자문의 <2023타경104820> 경기도 다세대/빌라 경매
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분석일 : 2024-09-24 
