[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 우강면 송산리 소재 "솔뫼공설묘지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통 시됨.
[형태/이용상태] ㆍ기호1 : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "답 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호2-4 : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답 등" 으로 이용 중임.
[도로상태] ㆍ기호1 : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 농로를 이용 중임. ㆍ기호2 : 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 접근이 가능함. ㆍ기호3,4 : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 농로를 이용 중임.
[토지이용계획] ㆍ기호1,2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 무선방위측정장치보호구역＜전파법＞임. ㆍ기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 무선방위측정장치보호구역＜전파법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] ㆍ기호1,2 : 공부상 지목은 "임야" 이나, 현황 "답 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3,4 : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "답 등" 으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록1. 현황 일부 '답', 일부 '구거'
-목록2.~4. 현황 일부 '답', 일부 '농로'
-목록2. 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 접근 가능.
-목록1.~4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지의 일부는 답으로 이용되고 있으며, 일부는 구거 상태의 토지임.
-목록2.토지의 대부분은 답으로 이용되고 있으며, 일부는 농로로 사용되고 있음.
-목록3.토지의 대부분은 답으로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 사용되고 있음
-목록4.토지의 대부분은 답으로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 사용되고 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 당진시 우강면 송산리 소재 "솔뫼공설묘지" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-07-02에 141,410,000원 (24.64%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,101,972원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경53414(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
