[위치/주위환경] 경기도 여주시 현암동 소재 "오학동행정복지센터" 북동측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 현암그린힐즈(단지형다세대주택및오피스텔) 102동 내에 소재하며, 인근일대는 동측으로 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대가 형성되어 있으며, 서측으로는 농경지대로서 근거리에 남한강이 통과하고 있음.
[교통상황] 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 내 9층 901호로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자루형의 토지로서 단지형다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남서측 일부가 왕복2차로의 포장도로(현암2길)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-02-06)(10호)(접합) 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 소재지번은‘179-29, 179-27번지’양지상으로 등재되어 있으나 합필로인하여 현황‘179-29번지’단일지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 본건 내부구조 및 이용상황은 통상적인 관리·이용상태를 전제로 평가선례 및 현장에서외부관찰 된 사항, 탐문조사내용 등을 종합하여 입찰자의 편의를 위하여 도시하였는바실제와 다소 상이할 수 있으므로 입찰시 확인하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산은 합필로 인하여 현황 '179-29번지' 단일 지상에 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 다세대주택 및 오피스텔이며, 전입세대 확인 결과 소유자가 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 여주시 현암동 소재 "오학동행정복지센터" 북동측 직선거리 약300미터 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.02.27. 전세권
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