[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 "물금역"북측 근거리에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[제시외 물건] 지상에 소유자가 상이한 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2011.08.09.
불분명
이OO
2016.04.18.
불분명
김OO
1997.06.07.
불분명
매각물건명세 비고
김진곤 : 1. 권리신고 없어 임대차관계 불분명.
2. 이 사건 물건의 공유자임.
이만수 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명.
정순용 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 소유자가 다른 제시 외 건물(단층건물(주택) 2개동, 슬라브지붕 단층건물(화장실), 쓰레트지붕 단층건물)로 인하여 제한받는 가격이며, 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 지상에 제시외 단층건물(주택) 2개동,슬라브지붕 단층건물(화장실),쓰레트지붕 단층건물이 소재함.(건출물대장,등기사항전부증명서 첨부)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 양산시 물금읍 물금리 소재 "물금역"북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
