[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 업무시설 및 판매시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 수인분당선 "인천논현역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내제8층 제819호, 제17층 제1716호로서,외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,창호 : 샤시 창호입니다.
[이용상태] 기호(1),(2) 공통 : 오피스텔 용도입니다.
[설비내역] 기호(1),(2) 공통 : 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 북측 및 서측으로 광대로의 도로에 접하였으며, 남동측으로 보행자 전용도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-11-30)＜철도안전법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
17층 1716호 49.88㎡ 전부
2021.2.1.
2021.2.1.
155,000,000
있음
2021.1.30.~
매각물건명세 비고
김해헌 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.6.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.2.1. 확정일자 2021.2.1.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 용이. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,927,705원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10407(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
