[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선/ 개봉역,오류동역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 중 제3층 제302호로서(사용승인일:2020.06.19),외벽 : 타일 및 벽돌붙임 등, 내벽 : - ,창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.＜후첨, "내부구조도"참조＞
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1. 토지 1(개봉동 338-19) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 장애물제한표면구역(진입표면), 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146 )관할), 과밀억제권역임. 2. 토지 2(개봉동 338-28) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도 : 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.03. 압류
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