[위치/주위환경] 본건 "기호1’은 서울특별시 구로구 오류동 소재"오남중학교"서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건 "기호2" 는 서울특별시 구로구 오류동 소재"서울오정초등학교"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] "기호1" 과 "기호2"는 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "천왕역(지하철7호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
[건물구조] "기호1"은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2019.07.05) 외벽: 석재붙밈 및 치장벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. "기호2"는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2020.03.17) 외벽: 석재붙밈 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
[이용상태] "기호1"은 도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. "기호2"는 도시형생활주택(단지형다세대주택: 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
[설비내역] "기호1"은 위생 및 급배수설비, 승강기설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. "기호2"는 위생 및 급배수설비, 승강기설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] "기호1"은 인접대지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중에 있습니다. "기호2"는 인접대지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중에 있습니다.
[인접도로상태] "기호1"은 단지 북쪽으로 노폭 약 4m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외, 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로게 각각 접하고 있습니다. "기호2"는 단지 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] "기호1" [289-3번지]도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선. "기호2" [242-1번지], [242-2번지], [242-3번지], [242-4번지], [241-1번지]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] "기호1" 은 공부와의 차이가 없습니다. "기호2" 는 공부와의 차이가 없습니다.
[참고사항] "기호1" 은 임대관계는 미상입니다. "기호2" 는 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.04.16.
2021.01.26.
2023.06.15
243,000,000
있음
2021.04.16. ~ 2023.04.16.
남OO
303호
2021년 4월 16일
2021년 1월 26일
243,000,000 [월]없음
있음
2021년 4월 16일부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(남경호) : 신청채권자임, 임차인 남경호의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.9.6. 등기) 있음 (임대차보증금 243,000,000원, 전입일 2021.4.16., 확정일자 2021.1.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
