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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로15길 52, 제5층 경매컨설팅 <2023타경125823> 서울시 다세대/빌라 경매
감정가 260,000,000원 인 서울시 강서구 강서로15길 에 있는 다세대/빌라 물건입니다.2회 유찰최저입찰가는 166,400,000원 이군요.64% 가격으로 낮아진 것입니다. 2023타경125823 이며
입찰일은 2024.06.18(화) 10:00
입 찰 일
2024.06.18(화) 10:00
(입찰 31 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 11계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌)
사건번호
2023 타경 125823
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
260,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.12.01
최저입찰가
(64%) 166,400,000원
채 무 자
문OOO
개시결정일
2023.12.04
입찰보증금
(10%) 16,640,000원 소 유 자
문OOO
배당종기일
2024.03.04
경매청구금
246,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
2회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.95㎡(9.06평 )
토지면적
19.44㎡(5.88평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경125823 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
강서로15길 52
297.1 분의 19.438
19.438㎡ (5.88평)
건물
강서로15길 52
제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 철근콘크리트구조
29.95㎡ (9.06평)
2024-04-09
유찰
(100%) 260,000,000 원
2024-05-14
유찰
(80%) 208,000,000 원
2024-06-18
진행
(64%) 166,400,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019-01-15)외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람.임대차계약일자 : (1)2019년3월6일, (2)2021년3월1일 임차권자 : 유재련
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
501호
2019.04.29.
2019.03.26.
2024.02.27
256,000,000
있음 2019.04.26. ~ 2023.04.25.
유OO
501호 전부
2019년 4월 29일
2019년 3월 26일, 2023년 2월 22일
256,000,000
있음 2019년 4월 26일부터
매각물건명세 비고 유재련 : 임차보증금 256,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 3. 1. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 2. 22.임.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 유재련의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일자 2019. 4. 29, 확정일자 2019. 3. 26.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
119건
235,677,345원
170,957,057원
73% 4.7회
6개월
258건
243,329,982원
170,405,980원
71% 5.6회
12개월
436건
241,182,875원
172,458,891원
72% 5.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층 제204호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.50㎡(5.90평)
감정가 274,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 274,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층 제602호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 17.91㎡(5.42평) 토지: 11.40㎡(3.45평)
감정가 195,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 195,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층 제404호 (화곡동, 라움하우스) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.40㎡(5.87평)
감정가 280,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 280,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스) 건물: 63.81㎡(19.30평) 토지: 28.18㎡(8.52평)
감정가 242,430,400 원 17회 ,2% ) 최저가 5,459,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌) 건물: 45.69㎡(13.82평) 토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 105,513,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌) 건물: 37.56㎡(11.36평) 토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오) 건물: 27.38㎡(8.28평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌) 건물: 29.66㎡(8.97평) 토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 158,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 제302호 (화곡동, 미성하르딘) 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 232,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 118,784,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제404호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 29.62㎡(8.96평) 토지: 21.37㎡(6.46평)
감정가 242,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 154,880,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제3층 제303호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 43.52㎡(13.16평) 토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 311,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 199,040,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스) 건물: 43.52㎡(13.16평) 토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 313,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 26,886,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 제303호 (화곡동, 대성아트빌) 건물: 29.75㎡(9.00평) 토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 289,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 24,825,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 제202호 (화곡동, 리치하우스6차) 건물: 44.64㎡(13.50평) 토지: 20.65㎡(6.25평)
감정가 226,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 47,396,000 원
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로15길 52, 제5층 경매컨설팅 <2023타경125823> 서울시 다세대/빌라 경매
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