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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로15길 52, 제5층 경매투자문의 <2023타경125823> 서울시 다세대/빌라 경매
감정가 260,000,000원 인 서울시 강서구 강서로15길 에 있는 다세대/빌라 물건입니다.4회 유찰최저입찰가는 133,120,000원 이군요.51% 가격으로 낮아진 것입니다. 2023타경125823 이며
입찰일은 2024.08.27(화) 10:00
입 찰 일
2024.08.27(화) 10:00
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 11계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌)
사건번호
2023 타경 125823
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
260,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.12.01
최저입찰가
(51%) 133,120,000원
채 무 자
문OOO
개시결정일
2023.12.04
입찰보증금
(10%) 13,312,000원 소 유 자
문OOO
배당종기일
2024.03.04
경매청구금
246,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.95㎡(9.06평 )
토지면적
19.44㎡(5.88평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경125823 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
강서로15길 52
297.1 분의 19.438
19.438㎡ (5.88평)
건물
강서로15길 52
제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 철근콘크리트구조
29.95㎡ (9.06평)
2024-04-09
유찰
(100%) 260,000,000 원
2024-05-14
유찰
(80%) 208,000,000 원
2024-06-18
유찰
(64%) 166,400,000 원
2024-08-27
유찰
(51%) 133,120,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019-01-15)외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택 단지형다세대로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람.임대차계약일자 : (1)2019년3월6일, (2)2021년3월1일 임차권자 : 유재련
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
501호
2019.04.29.
2019.03.26.
2024.02.27
256,000,000
있음 2019.04.26. ~ 2023.04.25.
유OO
전부
2019.04.29.
2019.03.26.
256,000,000
있음 2019.04.26.부터
매각물건명세 비고 유재련 : 임차보증금 256,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 3. 1. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 2. 22.임.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 유재련의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 256,000,000원, 전입일자 2019. 4. 29, 확정일자 2019. 3. 26.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 서측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
444건
256,780,743원
198,792,795원
77% 5.3회
6개월
563건
252,228,088원
193,462,400원
77% 5.3회
12개월
832건
250,759,299원
187,860,287원
75% 5.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오) 건물: 27.38㎡(8.28평) 토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 159,360,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠) 건물: 27.06㎡(8.19평) 토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 53,084,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스) 건물: 26.62㎡(8.05평) 토지: 7.38㎡(2.23평)
감정가 213,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 213,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비) 건물: 29.97㎡(9.07평) 토지: 18.55㎡(5.61평)
감정가 290,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 60,818,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 7층제 제701호 (화곡동, 다안빌라트) 건물: 33.13㎡(10.02평) 토지: 20.27㎡(6.13평)
감정가 326,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 260,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18길 90, 제4층 제402호 (화곡동, 뫼비우스)
감정가 238,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 238,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 제502호 (화곡동, 동화빌) 건물: 29.89㎡(9.04평) 토지: 19.02㎡(5.75평)
감정가 254,000,000 원 8회 ,51% ) 최저가 130,048,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 제501호 (화곡동, 동화빌) 건물: 29.77㎡(9.01평) 토지: 18.95㎡(5.73평)
감정가 255,000,000 원 8회 ,51% ) 최저가 130,560,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로29길 68, 제6층 제601호 (화곡동, 라테라스빌) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 18.62㎡(5.63평)
감정가 280,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 24,052,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로37길 15, 제6층 제601호 (화곡동, 태진하우스) 건물: 49.28㎡(14.91평) 토지: 24.43㎡(7.39평)
감정가 328,000,000 원 12회 ,9% ) 최저가 28,174,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로17나길 50, 제102동 제2층 제202호 (화곡동, 푸른풍경채) 건물: 37.74㎡(11.42평) 토지: 23.06㎡(6.98평)
감정가 294,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 120,422,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 제401호 (화곡동, 다온숲) 건물: 25.30㎡(7.65평) 토지: 22.27㎡(6.74평)
감정가 254,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 104,038,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로24길 6, 제7층 제702호 (화곡동, 으뜸캐슬) 건물: 27.14㎡(8.21평) 토지: 14.70㎡(4.45평)
감정가 298,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 122,061,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로24길 6, 제6층 제603호 (화곡동, 으뜸캐슬) 건물: 25.03㎡(7.57평) 토지: 13.54㎡(4.10평)
감정가 261,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 106,906,000 원
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로15길 52, 제5층 경매투자문의 <2023타경125823> 서울시 다세대/빌라 경매
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