법원경매 2023타경1632 | 거제시 둔덕면 하둔리 토지/전

최근본 물건

토지(답)
충주시 앙성면 마련리

다세대(빌라)
의정부시 호암로 37-15,


[ 토지/전] 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 경매컨설팅 <2023타경1632> 경상남도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.03.31(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 185-2				창원지방법원 통영지원 2계 ☎ 055)640-8502
사건번호	2023 타경 1632	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	164,937,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.04.24
최저입찰가	(13%) 22,138,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.04.25
입찰보증금	(10%) 2,213,800원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.07.10
경매청구금	47,502,434원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	9회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,694.00㎡(1,117.44평)

이 물건의 사건번호는 2023타경1632 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	하둔리 185-2	전	3694㎡ (1,117.44평)

진행	(입찰16일전)

2024-04-15 유찰

(100%) 164,937,000원

2024-05-27 유찰

(80%) 131,950,000원

2024-07-15 유찰

(64%) 105,560,000원

2024-08-19 유찰

(51%) 84,448,000원

2024-09-30 유찰

(41%) 67,558,000원

2024-11-04 유찰

(33%) 54,046,000원

2024-12-09 유찰

(26%) 43,237,000원

2025-01-20 유찰

(21%) 34,590,000원

2025-02-24 유찰

(17%) 27,672,000원

2025-03-31 진행

(13%) 22,138,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "둔덕중학교" 북측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.21] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
[2023.11.21] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출필요.(미제출시 보증금 몰수) -지적도상 맹지임. -분묘 2~3기 소재, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 영향 받는 가격임(분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 164,937,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,502,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35	32	138245790		6.2
6개월	75	38	186997165		5.4
12개월	127	37	144308478		5.5

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195 토지: 2,900.00㎡(877.25평)	감정가 504,600,000원 (1회,80%) 최저가 403,680,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815 건물: 68.90㎡(20.84평) 토지: 3,522.00㎡(1,065.41평)	감정가 490,814,000원 (1회,80%) 최저가 392,651,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2 토지: 5,817.00㎡(1,759.64평)	감정가 882,806,000원 (3회,51%) 최저가 451,997,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 833-3 토지: 2,837.00㎡(858.19평)	감정가 338,302,000원 (5회,33%) 최저가 110,855,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 385-2 토지: 3,803.00㎡(1,150.41평)	감정가 334,664,000원 (6회,26%) 최저가 87,730,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1256 토지: 354.00㎡(107.09평)	감정가 13,806,000원 (8회,17%) 최저가 2,316,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1138 토지: 691.00㎡(209.03평)	감정가 26,258,000원 (8회,17%) 최저가 4,404,800원

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 경매컨설팅 <2023타경1632> 경상남도 토지/전 경매