[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지대이며, 본건은 노선상가지대에 위치합니다.
[교통상황] 북측 인근으로 왕복4차선의 ‘전주천서로’가 지나고 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 상업지대로서의 제반 교통조건은 보통입니다.
[형태/이용상태] 2필 1단의 자루형 평지로서 현황 ‘주상용건물’의 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 :제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하),제1종지구단위계획구역가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,정비구역(원각사)＜도시 및 주거환경정비법＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞지적재조사사업지구(동완산지구) 기호2 :제2종일반주거지역,고도지구(5층이하),제1종지구단위계획구역가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,정비구역(원각사)＜도시 및 주거환경정비법＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞지적재조사사업지구(동완산지구) ＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
[제시외 물건] ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기 타 : --
[건물구조] 기호2 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택으로 (일반건축물대장상 사용승인일 : 2019.11.26) 외벽 : 화강석 판재 붙임, 징크판넬, 강화유리 및 드라이비트등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지등 마감. 바닥 : 돌붙임, 장판, 타일등 마감. 창호 : 샷시창임
[이용상태] 지하층 : 1종근린생활시설(기계실) 1층 : 제2종근린생활시설(제조업소) 2층 : 제2종근린생활시설(제조업소) 3층 : 단독주택로 되어 있으며, 리모델링공사 중으로 조사시점현재 리모델링공사가 중단되고 있으며, 전체 현황 ‘공실’입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방시설 되어 있으며, 승강기설비로 추정되는 시공중에 있는 철구조물이 설치 중에 있습니다.
[부합물/종물] 기호 ㉠-㉢ 의 제시외 건물이 부합되어 있습니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록 및 등기사항전부증명서에는 지하1 : 기계실1,2층 : 목욕장. 3층 : 단독주택 으로 되어있으나,일반건축물대장상으로는 2023.06.30.에 용도변경되어지하1 : 기계실1,2층 : 제조업소. 3층 : 단독주택으로 변경되었습니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상임. -기 타 : 기호3의 1.2층은 리모델링공사가 대부분 완료되었으나, 바닥, 벽체, 천정 등의 마감이 미완료된 상태이며, 3층은 단독주택(또는 제조업소의 종업원 숙소)로서 리모델링공사가 완료되었고, 지하층은 종전 목욕장의 시설(보일러시설 등)이 모두 철거되었으나, 바닥 및 벽체의 마감이 완료되지 않은 상태임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
45제곱미터
2023.01.06
10,000,000 [월]500,000
없음
2023/01/06~2025/01/05
유OO
45제곱미터
2023.01.06
10,000,000
없음
2023/01/06~2025/01/05
유OO
100제곱미터
2023.07.18
10,000,000 [월]500,000
없음
2022/07/20~2024/07/19
유OO
63제곱미터
2022.03.28
5,000,000 [월]150,000
없음
2022/03/24~2024/03/23
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1 토지의 일부에 대하여 인접지인 '전주시 완산구 동완산동 265-5, 265-7, 265-4 및 263-4'에서 점유 가능성이 있으므로 전문기관의 경계측량이 필요할 것으로 보임
- 목록3 건물의 1층, 2층은 2023. 6. 30.에 일반건축물대장상 용도가 목욕장에서 제조업소로 변경되었고, 내부구조도 목욕장으로서의 구조 및 시설이 대부분 철거되고 제조업소의 용도에 맞게 리모델링되어 종전의 목욕장 용도로 재사용하기에는 경제적으로 불가역적으로 판단되어 제조업소로 감정평가함
- 목록3 건물의 1,2층은 리모델링 공사가 대부분 완료되었으나, 바닥, 벽체, 천정 등의 마감이 미완료된 상태이며, 3층은 단독주택(또는 제조업소의 종업원 숙소)로서 리모델링 공사가 완료되었고, 지하층은 종전 목욕장의 시설(보일러시설 등)이 모두 철거되었으나, 바닥 및 벽체의 마감이 완료되지 않은 상태로서 이를 감안하여 감정평가함
- 제시외 건물(지하 물탱크실 114.3㎡, 3층 옥상 물탱크 1식, 굴뚝 1식)은 매각 포함, 단 제시외 굴뚝은 사용가치 및 경제적 가치가 없어 감정평가하지 않음
- 목록3 건물 지하1층에 소재하는 엘리베이터 또는 덤웨이더 설치를 위한 것으로 추정되는 철구조물은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)
- 본건 토지 지상에 소재하는 수종의 정원수는 경제적가치가 미미하여 구분하지 않고 토지의 감정가에 포함함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2의 지목은 대지이고, 목록2 대지 지상에 목록3 3층 건물이 있으며, 현재 목욕탕은 영업을 하지 않고 있고, 거주자나 사업자는 없는 것으로 보임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
940,460,313원
1,125,529,333원
72%
1.7회
6개월
5건
1,669,044,940원
1,369,354,326원
70%
1.6회
12개월
10건
1,159,100,599원
890,304,773원
56%
2.4회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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