[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 경남관광고등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 소답주민운동장 북서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변의 농경지대로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정은 보통수준임.
4) 교통상황=차량의 접근 불가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통수준임.
[형태/이용상태] 세로장방형.평지로서 주거용건부지로 이용중임.
[형태/이용상태] 부정형.완경사로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=맹지임.
8) 인접 도로상태=남동측으로 폭 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 개발제한구역, 상대보호구역
10) 토지이용계획 및 제한상태=제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭8m-10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(봉림고등학교)
11) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 1동 및 제시외수목, 분묘2기가 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜기호2＞조적조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서(사용승인일:1997.06.13) 외벽:적벽돌치장쌓기내벽:벽지마감, 일부 타일마감 등바닥:장판지마감, 일부 타일마감 등창호:샤시 및 목재이중창호 구조 등＜기호2-1＞조적조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1997.06.13) 외벽:적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인트마감내벽:몰탈위 페인트마감, 일부 타일마감 창호:샤시창호 구조 등
[이용상태] 기호2 : 1,2층은 주택, 지하는 창고 용도임. 기호2-1: 화장실
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 주택부분은 가스보일러 난방설비 되어 있으며, 옥상에 가정용 태양광설비 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㄱ-ㄷ이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(목록 3-1)은 매각에서 제외함. 제시외 수목(목록 3-2)은 매각에 포함함.
- 맹지이며, 분묘 2기 소재함.
- 최저매각가격은 제시외 분묘, 건물 및 수목 소재 감안한 금액임.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1.은 현 대지로, 지상에 기호2.건물이 위치하고 있고, 1층 1가구, 2층 2가구(201호, 202호로 소유자가 편의상 구분)가 거주 함.
2.기호3.은 지상에 감나무로 보이는 수목 및 밭작물이 식재되어 있고, 지상에 소유자 불명의 제시외 정자 겸 창고(샌드위치 판넬)가 있으며, 본건 토지 주위 경계에 외부출입을 금지하는 망이 있어 근접하여 그 토지의 확인이 불가능하였으나, 소유자의 진술에 의하면 토지내에 분묘2기가 소재하고 있다고 하므로 참고하기 바람.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 경남관광고등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 슬래브지붕. 가스보일러.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.04 가압류
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