[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는다세대주택, 단독주택, 학교(신정초등학교) 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고, 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"까지직선거리 약 650m, 대중교통수단을 이용할 수 있는 간선도로("곰달래로")까지 직선거리약 220m 거리임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2018.07.02.) 외벽 : 석재붙임 등 마감창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가) 제5층 제503호 : 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등) 으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상건축물현황도와 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매참여시 재확인바람.
[설비내역] 위생설비(급배수 및 급탕설비 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 남측 하향 완경사지대 내 평탄하게 조성한 대체로 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건 임대관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-36700(2018.07.31.)호에 의거 위반건축물표기[무단증축])로 등재되어 있는 바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. - 제시외건물 기호㉠(판넬조 판넬지붕, 베란다(건축물현황도상 테라스) 소재, 약 5.94㎡) 이 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
503호 전부
2018.10.10.
2018.10.10.
2024.03.18
225,000,000
있음
2018.10.05.~2020.10.04.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물[주택과-36700(2018.07.31.)호]에 따라 위반건축물 표기(무단증축)로 등재되어 있음(감정평가서 참조).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
